Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Optionen am Ortsrand gelegen, 5 km zur A3

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, aus dem Baujahr 2013, idyllisch am Ortsrand von Heiligenroth gelegen, nur wenige Minuten von Spazierwegen über Felder und Wiesen entfernt. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr neuwertiges Baujahr, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights des Hauses:

- **Einliegerwohnung:** Die ca. 85 m² große Einliegerwohnung wurde als Praxis genutzt und kann separat zur Wohneinheit mit 4 Zimmern, kleiner Küche sowie einem Duschbad und Gäste WC mit gesondertem, barrierefreien Eingang genutzt werden. Ideal für Mehrgenerationen- Wohnen, als Büro oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

- **Wohnkomfort auf einer Ebene:** Das gesamte Haus ist so konzipiert, dass es bequem auf einer Ebene genutzt werden kann, was es besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen macht.

- **Gemütlichkeit und moderne Technik:** Das Wohnzimmer ist mit einem einladenden Kamin ausgestattet, der für behagliche Stunden sorgt. Elektrische Rollläden und eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Gas- Zentralheizung tragen zum modernen Wohnkomfort bei.

- **Offene Küche:** Die stilvolle, offene Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

- **Großzügige Außenanlagen:** Zur Immobilie gehört ein ca. 621 m² großes Grundstück, dass über eine großzügige Terrasse und ein ebenerdiges Gartengrundstück verfügt. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus stehen für Ihre PKW zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Wohngebiet in Ortsrandlage von Heiligenroth.
Heiligenroth beherbergt ca. 1300 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an, deren Stadt Sie in ca. 3 km erreichen. Im Ort selber finden Sie einen Kindergarten, einen Metzger, einen Friseur, sowie zahlreiche Vereine. Weiterführende Schulen finden Sie im 3 km entfernten Montabaur.

Der Ort liegt südlich der A3, direkt an der Autobahnanschlussstelle Montabaur. Das dazugehörige Industriegebiet befindet sich getrennt vom Ortskern. Dort finden Sie ein vielfältiges Angebot von Service- und Einkaufsangeboten wie Supermärkte, Baumärkte oder Möbelhäuser.

Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten und macht diese Immobilie vor allem für Pendler interessant, da Sie bequem in ca. 30 Minuten in den Ballungszentren Köln und Frankfurt sind.

Details:
- 3- fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
- Heizkörper in der Einliegerwohnung
- Böden mit Laminat und Fliesen
- Einliegerwohnung mit separaten Zählern
- Warmwasser über Heizung
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Souterrain
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit separatem Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ankleide (in Hauptwohnung)
- Galsfaseranschluss ist beantragt

Angrenzend befindet sich ein neues Wohngebiet, dass sich gerade in der Restbebauung befindet. Die Fertigstellung der Straße erfolgt noch und wird vom Eigentümer auf eigene Kosten endabgerechnet.

4 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.