Großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus mit Rheinblick in beliebter, stadtnaher Lage

Die im Jahre 1904 erbaute, charmante Immobilie befindet sich auf einem ca. 331 m² großen Sonnengrundstück in einer gefragten Lage in Koblenz-Pfaffendorf.

Das Haus, welches ursprünglich als 3-Parteienhaus errichtet wurde, wurde 2011 so umgestaltet, dass es heute als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wird.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche derzeit für 450,00 € monatlich vermietet wird, während die Räumlichkeiten im 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss eine weitere Einheit bilden.

Besonderheiten:
-Top Lage mit Rheinblick aus jeder Ebene
-zentral und stadtnah
-Altbaucharme
-viel Platz für die ganze Familie
-zusätzliche Nutzfläche durch zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss
-unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
-Badezimmer in jeder Etage
-großer, sonniger Garten
-Regenwasser-Zisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann

Modernisierungen der letzten Jahre:
-2011: Elektrik
-2011: Grundrissumgestaltung/Innenausbau 1.OG/2.OG/DG
-2011: Ausbau Dachgeschoss
-2011: tlw. neue Bodenbeläge / Massivholzdielen
-2011: Erneuerung Bäder 1.OG + 2.OG
-2011: neue Gastherme für 1.OG/2.OG/DG
-2023: neue Gastherme für EG

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus mithilfe einiger Umbaumaßnahmen wieder in den Ursprungszustand zum 3-Familienhaus umzugestalten und als Kapitalanlage zu nutzen.

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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