56422 Wirges

Gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage

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Surface habitable ca. 200 m² Superficie du terrain ca. 534 m² Pièces 5 Prix d'achat 398.000 EUR
CODE DU BIEN 24211049
Prix d'achat 398.000 EUR
Surface habitable ca. 200 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2013
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 4
Salles de bains 2
Année de construction 1977
Aménagement Terrasse, WC invités, Piscine, Jardin / utilisation partagée, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96.50 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 01.06.2033
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 96.50 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Description de l’offre
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wirges.

Die Immobilie hat ca. 200m² Wohnfläche und besticht durch Ihre gute Raumaufteilung.
Sie bietet viel Raum für ein familiäres Zusammenleben.
Auch bietet Ihnen das Haus die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens.


Besonderheiten:

- gute, räumliche Aufteilung
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- innenliegendes Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Bar/Partyraum im Keller
- hochwertige Schreinerarbeiten im gesamten Haus
- hochwertige Einbauschränke
- sonnige Terrasse
- 2 Balkone
- Wintergarten
- teilweise elektrische Rollläden
- gedämmte Außenwände


Ein Garagenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.
Implantations
Die Stadt Wirges, mit eigener Verbandsgemeinde, befindet sich ca. 5 km von Montabaur, mit dem überregional bekannten Style Outlet Center und ICE-Bahnhof.

Mit rund 5100 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für alle Erledigungen des täglichen Lebens, u.a. Kindergarten, Grundschule, Hallenbad, Ärzte, Sportplätze, Möbelhaus, Baumarkt, sowie eine breitgefächerte Auswahl an Gastronomie und Supermärkten. Die Stadt Montabaur erreichen Sie bequem per Bus oder Bahn.

Verkehrslage: Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 mit Anschluss an die A48 und den ICE Bahnhof in Montabaur, der Sie in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren nach Frankfurt oder Köln bringt. Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die Autobahn. Für den Nahverkehr gibt es einen Regionalbahnhof direkt in Wirges.
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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