Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Nikolassee

Diese hübsche und lichtdurchflutete, etwa 73,61 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in wunderschöner und ruhiger Lage von Berlin-Nikolassee. Das Haus ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden, erbaut in den 60er Jahren, gelegen auf einem herrlichen Gartengrundstück mit weitläufigen Rasenflächen und lichtem Baumbestand.

Einige der Pluspunkte dieser sympathischen Wohnung möchten wir besonders hervorheben:

- Es gibt eine große Süd-West-Terrasse mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie ab dem späten Vormittag in der Sonne sitzen und entspannte Stunden in privater Atmosphäre genießen. Auf Wunsch spendet eine Markise über die gesamte Breite der Terrasse angenehmen Schatten.

- Durch die Lage im Erdgeschoss ist diese Wohnung auch für Senioren gut geeignet. Bis zur Wohnungstür sind lediglich ein paar wenige Stufen zu überwinden. Der Zugang zur Terrasse erfolgt stufenlos.

- Die Grundrissgestaltung ist variabel: Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer: ein Schlafzimmer und ein sehr großzügiges, etwa 42 m² großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Ideallösung für Paare oder Singles, die Wert auf einen repräsentativen Wohnbereich legen. Hervorzuheben ist die Helligkeit im Wohn-/Esszimmer durch die große Fensterfläche über die gesamte Breite des Raumes.

Durch das Einsetzen einer Wand kann der große Raum jedoch in zwei Zimmer geteilt werden, wie es der urspüngliche Plan vorsah. Eine Wandnische im Flur für eine zweite Tür ist bereits vorhanden. So könnte diese Wohnung auch für eine kleine Familie interessant werden.

- Viele wichtige Investitionen wurden in dieser Wohnung bzw. in der Wohnanlage bereits getätigt:
2019 wurden in der Wohnung neue Kunststofffenster und neue elektrische Rollläden eingebaut, 2021 folgte eine neue Einbauküche.
Ebenfalls 2021/2022 fand im Gebäude eine Strangsanierung statt.
Seit 2017 verfügt die Wohnanlage über eine moderne Gasbrennwertheizung.

- Ein Hausmeister, der sich engagiert um die Immobilie kümmert, wohnt direkt in der Wohnanlage.

- Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

- Sie können Ihr Fahrzeug in der Wohnanlage parken: Jeder Wohneinheit wurde ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück zugewiesen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach favorisiertem Wohnstil könnten jedoch ein paar Renovierungen, beispielsweise der Wände, notwendig sein.
Sie haben hier die Möglichkeit, ein kleines Schmuckstück in einer hervorragenden und sehr beliebten Wohnlage zu erwerben!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charaktervolle Wohnung zu zeigen!

Die Wohnung befindet sich in äußerst beliebter, ruhiger Lage in einer sehr schönen Wohnstraße im grünen Ortsteil Nikolassee, in der Nähe der romantischen Rehwiese, einem bekannten Naherholungsgebiet.

Ein netter Stadtteilbäcker mit Café befindet sich direkt "um die Ecke".

Den hübschen Hohenzollernplatz erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die attraktiven Wohnstraßen des Viertels nach etwa 1,2 Kilometern. Dort finden Sie mehrere kleine Läden, einen Supermarkt, Cafés, Restaurants und den S-Bahnhof Nikolassee mit seinem sehenswerten Empfangsgebäude von 1902. Hier haben Sie Anschluss an zwei S-Bahn-Linien, die S1 und die S7 Richtung Potsdam bzw. Richtung City-West, Zoologischer Garten und Hauptbahnhof.

Viele kleine und große Geschäfte, ein großes Ärztehaus, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich in der Breisgauer Straße, im gemütlichen Zentrum am S-Bahnhof Schlachtensee, das ebenfalls nach ca. 1,2 Km zu erreichen ist. Von hier aus fährt die S 1 in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Arztpraxen befinden sich im sogenannten "Bogenhaus" an der Potsdamer Chaussee,

Das lebendige Zentrum von Zehlendorf-Mitte mit seiner umfangreichen Infrastruktur ist innerhalb weniger Auto- oder Fahrradminuten schnell erreicht.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität. Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen.

Eine Bushaltestelle der Linie 112 befindet sich etwa 300 Meter vom Haus entfernt.

Als ideal ist die Gesundheitsversorgung vor Ort zu bezeichnen: Zwei Ärztehäuser mit Ärzten aller Fachrichtungen und mehrere Physiotherapie-Praxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Hubertus-Krankenhaus ist nur etwa einen Kilometer entfernt.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Den Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto nach etwa 40 Minuten.

- Ca. 73,61 m² Wohnfläche

- Aktuell 2 Zimmer

- Abstellschrank im Flur

- Einbauschrank im Schlafzimmer

- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit neuwertiger Markise

- Einbauküche

- Bad mit Dusche

- geräumiges Kellerabteil

- Elektrische Rollläden

- PKW-Außenstellplatz

- 4.801 m² großes Gemeinschaftsgrundstück

- Das aktuelle Hausgeld beträgt 390 €. Davon entfallen 90,85 € auf die Instandhaltungsrücklage.

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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