Hochwertige Dachgeschosswohnung in sonniger Lage - Ski Out

In sonniger Lage mit einem wunderschönen Weitblick auf den Rettenstein und den Gaisberg befindet sich diese fantastische Dachgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung wurde sehr aufwendig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räumlichkeiten. Neben dem großen Masterschlafzimmer, mit Blick auf das Kitzbüheler Horn, gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches als 2. Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer hat eine Dusche mit Rainshower und Tageslicht. Das WC ist direkt angrenzend und getrennt vom Bad. Der gemütliche Wohnbereich verfügt über einen Kamin und einer offenen, vom Tischler angefertigten, Küche samt Miele Geräten und Bora System. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit wirklich wunderschönem Weitblick. Besonders schön ist der Blick auf die nachts beleuchtete Skipiste am Gaisberg.
Auf der Terrasse gibt es noch einen sehr großen Abstellraum, in welchem sich u.a. die Gartenmöbel gut verstauen lassen. Auch wäre hier eine Sauna möglich.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien wie u.a. diversen Einbauten aus Altholz und raumhohen Altholztüren ausgestattet.

Als weiteres Highlight ist zu erwähnen, dass man direkt von der Maierl Abfahrt mit den Ski bis vor die Haustüre fahren kann. Der Einstieg zur Maierl Bahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum.

Kirchberg ist durch die Nähe zu Kitzbühel und dadurch dass die beiden Skigebiete miteinander verbunden sind, zu einer der beliebtesten Nachbarorte herangewachsen und zählt mit ca. 5100 Einwohnern zu einer der größten Gemeinden rund um die Gamsstadt und bietet viele Gelegenheiten an Freizeitaktivitäten. Das Spertental befindet sich im Süden von Kirchberg und erstreckt sich bis zum wunderschönen Ort Aschau, welcher mit wunderschönen Naturschutzgebieten überzeugt.
Im Winter genießt man die unzähligen Einstiegsmöglichkeiten in das Kitzbüheler Skigebiet sowie eine Gondelbahn in das Skigebiet Skiwelt-Wilder-Kaiser. Auch zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen stehen zur Verfügung.

- sonnige Lage
- Fußbodenheizung
- Raumhohe Türen aus Altholz
- Ski Out von der Maierl Abfahrt
- Weitblick auf den Rettenstein
- Blick auf den Gaisberg
- große Terrasse nach Süd-Westen
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Parking souterrain

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Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

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