87527 Sonthofen

Sanierter Familientraum in Sonthofen

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Surface habitable ca. 147 m² Superficie du terrain ca. 167 m² Pièces 5 Prix d'achat 698.000 EUR
CODE DU BIEN 24062049
Prix d'achat 698.000 EUR
Surface habitable ca. 147 m²
Type de bien Maison en bande centrale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2018
État de la propriété Refait à neuf
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 4
Salles de bains 2
Année de construction 1977
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110.10 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 11.03.2034
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation finale d'énergie 110.10 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz naturel léger
Année de construction selon le certificat énergétique 2018
Description de l’offre
Treten Sie ein: dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf allen Ebenen modernen Wohnkomfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In 2018 wurde das Haus umfassend saniert – es erhielt neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Dachpfannen, hochwertige Fenster und Türen sowie geschmackvoll angesagte Bodenbeläge und Holztreppen. Die modernen Bäder und das separate WC bestechen durch ihre attraktive Gestaltung und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, während die Dämmung mit Multiflock das Haus energieeffizient macht. Der eingewachsene Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Freunden.

Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume – ob als kleine Familie, Paar oder für das Homeoffice. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer überdachten Terrasse oder auf dem Balkon. In der mitverkauften Garage gehört ein verschneites oder zugefrorenes Auto in den Wintermonaten der Vergangenheit an.

Kurzum: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! Und das tollste: Sie haben direkten Blick auf den Wächter des Allgäus, den Grünten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Implantations
Der Luftkurort Sonthofen, im Jahr 2005 zur Alpenstadt des Jahres gekürt, vereint mit seinen nahezu 22.000 Einwohnern in besonderer Weise einen Wirtschaftsstandort mit einer unglaublich reizvollen Umgebung.

Als Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und Knotenpunkt der Region bietet Sonthofen seinen Besuchern und Bürgern ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sowie ausgezeichnete Infrastruktur und Gästebetreuung.

Tradition und Innovation werden in Sonthofen erfolgreich kombiniert und prägen die vielfältige mittelständische Wirtschaftsstruktur.
Auch die nahegelegene Wintersportmetropole Oberstdorf und das Oberzentrum des Allgäus Kempten tragen das ihrige zu einer lückenlosen Infrastruktur bei. Eine schnelle Verkehrsanbindung erfolgt über die neu ausgebaute B 19, so ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer guten halben Stunde zu erreichen.

Dank der touristischen Beliebtheit und entsprechender Strukturen kann eine Vielzahl von Top-Freizeitanlagen, Lift- und Bergbahnen, Pisten und Loipen, Wanderwegen, Golfplätzen u.v.m. in der Freizeit genossen werden. Für Liebhaber von Brauchtum und Kultur bieten auch die vielen Nachbargemeinden ein üppiges Programm: traditionelle Höhepunkte vom Viehscheid über Hörnerschlittenrennen bis hin zur Musik- und Theaterszene. Ein Standort, der Lebensqualität im Besonderen parat hat: inmitten des Naturparks Nagelfluhkette, zwischen Alpsee und Grünten, in einer von glitzernden Bergseen gespickten Voralpenlandschaft, die mit Sonnenreichtum verwöhnt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 27 km
-Oberstdorf: 20 km
-Memmingen: 64 km
-München: 158 km
-Schloss Neuschwanstein: 66 km
-Lindau (Bodensee): 66 km
Aménagement
2018 umfangreiche Sanierung:
- Austausch der Fenster (2008 und 2018)
- neue Dacheindeckung
- neue Zimmertüren
- neue Bäder
- neues WC
- neue Gasheizung 2018
- neue Elektroleitungen
- neue Wasserleitungen
- neue Böden



- ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und eigenem Wohlfühlbad
- eigenes Bad im Obergeschoss
- Kaminzug mit der Möglichkeit, einen Ofen im Flur oder der Küche nachzurüsten
- Terrasse mit Markise
- Garage
- eingewachsener Garten
- separater überdachter Balkon
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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