Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das kontinuierlich modernisiert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 fertiggestellt und seither stetig renoviert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben, was sich in der modernen Einrichtung und den hochwertigen Materialien zeigt. Im Jahr 2015 wurden das Dach, die Wohnungstür, die Bäder, Böden und die Elektrik renoviert. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2000 erneuert und die Rollläden im Jahr 2016 teilweise ersetzt. Im Jahr 2024 ist der Austausch der beiden Kinderzimmerfenster bereits beschlossen und vorgesehen. Ein Anschluss an die Geothermie wurde im Jahr 2012 realisiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungsart sorgt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Balkone, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Die offene Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, was den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2013 saniert und bietet somit einen bequemen Stellplatz für ein Fahrzeug.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit gehobener Ausstattung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Surface habitable
ca. 91 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
695.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24118026_1 |
| Prix d'achat | 695.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 91 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 5,48 m² |
| Type | Attique |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2012 |
| État de la propriété | Modernisé |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Etage | 3 |
| Année de construction | 1978 |
| Aménagement | WC invités, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142.40
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 11.03.2028 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 142.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Géothermie |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1978 |
Description de l’offre
Implantations
Unterföhring gehört zu den reichsten und modernsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit vielen Freizeitaktivitäten und zentraler Lage im Großraum München mit Flughafenanbindung.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, ein Gymnasium und eine Musikschule. Nach wie vor sind Krippen, Kindergärten, Hort, Kindertagspflege und Mittagsbetreuung in der Gemeinde für Unterföhringer Eltern gebührenfrei.
Die Naherholung kann stattfinden am Feringasee oder am Speichersee, auf dem Tennisplatz, dem Reit- und Fitnesszentrum vom Sportscheck, der neuen Bowlinganlage und sonstigen Sportstätten.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Der Wohnanlage befindet sich in zentraler, bevorzugter Wohnlage von Unterföhring.
Zur BAB ca. 8 Minuten Entfernung, zum Flughafen ca. 20 Minuten, in die Innenstadt ca. 15 Minuten. Unterföhring liegt darüber hinaus zentral an der S-Bahn Flughafen-Innenstadt, die in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die zentrale, nahe Busverbindung (200m Entfernung) führt zur Studentenstadt mit Zugang zur U 6 oder nach Oberföhring mit Zugang zur Tram.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind dort oder in den Nachbargemeinden Ismaning oder Oberföhring in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, ein Gymnasium und eine Musikschule. Nach wie vor sind Krippen, Kindergärten, Hort, Kindertagspflege und Mittagsbetreuung in der Gemeinde für Unterföhringer Eltern gebührenfrei.
Die Naherholung kann stattfinden am Feringasee oder am Speichersee, auf dem Tennisplatz, dem Reit- und Fitnesszentrum vom Sportscheck, der neuen Bowlinganlage und sonstigen Sportstätten.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Der Wohnanlage befindet sich in zentraler, bevorzugter Wohnlage von Unterföhring.
Zur BAB ca. 8 Minuten Entfernung, zum Flughafen ca. 20 Minuten, in die Innenstadt ca. 15 Minuten. Unterföhring liegt darüber hinaus zentral an der S-Bahn Flughafen-Innenstadt, die in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die zentrale, nahe Busverbindung (200m Entfernung) führt zur Studentenstadt mit Zugang zur U 6 oder nach Oberföhring mit Zugang zur Tram.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind dort oder in den Nachbargemeinden Ismaning oder Oberföhring in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Aménagement
> komplett renoviert 2015
> Badezimmer mit Badewanne & Duschwand, Handtuchtrockner und
Waschmaschienenanschluss
> Gäste-WC
> 3 Balkone
> Offener Wohnbereich mit Küche
> Massivholzdielen
> Kellerabteil
> TG-Stellplatz
> Badezimmer mit Badewanne & Duschwand, Handtuchtrockner und
Waschmaschienenanschluss
> Gäste-WC
> 3 Balkone
> Offener Wohnbereich mit Küche
> Massivholzdielen
> Kellerabteil
> TG-Stellplatz
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
