Familienidyll in begehrter Lage am Nußberg in Iserlohn

Wir verkaufen ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage am Nussberg in Iserlohn. Die Immobilie in Hanglage punktet mit einem modernen Grundriss, der sich mit 127m² Wohnfläche über das Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Zum Objekt gehört ein pflegeleichter Garten mit ca. 130m² Fläche.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung:
Im Gartengeschoss
•Großes Wohnzimmer (ca. 25m²) mit Ausgang zur Terrasse
Im Erdgeschoss
•Äußerst großzügiger Küchen- / Essbereich mit fast 20 m² plus Schlafzimmer & modernes Duschbad ( Die EBK ist nicht im Preis inkludiert ! )
Im Obergeschoss
•Schlafzimmer & Kinderzimmer & Badezimmer
Im Dachgeschoss
•Großzügiges Atelier zur flexiblen Nutzung (knapp 21m²)
•Zusätzliche Nutzfläche von ca. 12m²
Das Haus liegt relativ zentral – schnell erreichen Sie von hier aus die Autobahn als auch die Innenstadt Iserlohn mit ihrer Infrastruktur.
An den Fenstern finden Sie manuelle Rolläden.
Ein Stellplatz gehört zum Haus.
Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt und ist in Bearbeitung.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2021 Garten vor & hinter dem Haus neu durch eine Fachfirma für Garten & Landschaftsbau angelegt
2019 Fenster auf der Wetterseite hinten erneuert
2013 Bad im Erdgeschoss auch durch eine Fachfirma modernisiert
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter 02371 / 35 19 449 – Herr Jörg Retzlaff gibt Auskunft zu diesem Immobilienangebot.
Ihre Immobilienspezialisten im Märkischen Kreis und in Schwerte
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Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.

2021 Garten vor & hinter dem Haus von einer Fachfirma für Garten & Landschaftsbau neu angelegt
2019 Fenster auf der Wetterseite hinten erneuert
2013 Bad im Erdgeschoss modernisiert
Stellplatz
Nutzfläche im KG ca. 12 m²
Glasfaseranschluß bereits angemeldet
Rollladen manuell
2 Bäder
EBK nicht im Preis enthalten, kann erworben werden

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 51.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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