*** Traumhaft wohnen in Top-Lage, IN-Süd ***
Zum Verkauf steht eine herrlich sonnige und großzügig geschnittene 3 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon im. 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Ingolstädter Süden, unweit Hauptbahnhof.
Den Mittelpunkt der lichtdurchfluteten Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und bodentiefen Fenstern. Hier lassen sich die sonnigen Tage wunderbar genießen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Lichterker, Tageslichtbad, Diele, Eingangsbereich mit Garderobe und praktischer Abstellkammer.
Zusätzlich steht den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz, gemeinschaftliche Fahrradständer und ein gemeinschaftlicher Pkw-Stellplatz für Gäste zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits frei und kann direkt selbst bezogen oder vermietet werden. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne einen solventen Mieter für Ihre neue Kapitalanlage.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck auch vorab in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.
– / 8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzX2FjZDNlOTU5LTdhYzctNDA0MS05MTdkLTQwMWE2MWVjMWMwOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c424b2cd4d7c30379dfd655134d35e884915ddac50317bd4e7d4428db32f71d4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzX2Y2ODAxZGU4LTNkMGEtNDZiMy05ODExLWExMTUyNGUwZDNjYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9f3108d752bca3cbf54c4f0115216d907c7f29bd0c07021f28d8207aeaf1d701
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzXzQ3MWM2NjUwLWJiNTItNGE2My04ZjJmLTJhYTAzMjI5NTBiMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0be3b96eb29eae9ba1b2c672730d1a7c98542990753de0c5732440fdee88e971
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzXzljNjRmMjFmLWZkOTgtNDU4Yi04Y2NkLTNlOTVkMTZiZTI1OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4573d149ac42f2a88f5c575f7648470c996778152ea14122775a69b301704517
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzXzhkNWVjZDM1LTNjMzktNGIwYy1iMTJlLTZlYmQ1MzliZDllZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=669f47508de4c397bb999d3d5d723ef5fc12e3eb5c3cfcaed2bf046b790c7602
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzXzNkNTRmMTI2LWYzNzktNDQ2Mi05MjAwLTUzMTcyNGRhYzQ4MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bb3a8f8d533a89a6b0db75d4059f2bf1c22326e57a985449dc30698c8edb5cc5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzX2M4N2Q1OTdhLTYxMDgtNGE1YS1iNTg2LWZiMjY0MzlmYjNhMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=30f6cbce4d26928ff55aeefcef591dfeaca4093f511346166146c1452f7329f2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIyMDAxMzc4MzQzXzA4MTkxMzk1LTk0ZWQtNDRmMS04YjJjLWQxYmVlOWVmOGM3OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7e1a8aaec10a4c1f6567f0c153f564c562c662190477bb2b56f86e3632718384
Surface habitable
ca. 68,5 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
279.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25146003 |
| Prix d'achat | 279.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 68,5 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 4,32 m² |
| Type | Etage |
| Commission pour le locataire | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| État de la propriété | Bon état |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 1 |
| Année de construction | 1996 |
| Aménagement | Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 8000 EUR (Vente), 1 x Parking souterrain, 18000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97,00 kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 13.02.2028 |
| Consommation finale d'énergie | 97.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1996 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie liegt mit hervorragender Infrastruktur in einer bevorzugten und ruhigen Stadtlage im Ingolstädter Süden, unweit des Hauptbahnhofs, der in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Alle wünschenswerten Einrichtungen wie. z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes, Restaurants, uvm. befinden sich im nahen Umfeld.
Aménagement
- großzügige 3 ZKB Eigentumswohnung
- lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- Küche mit Lichterker und Einbauküche
- Kunstofffenster mit Rollläden
- Parket- u. Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluß im Bad integriert
- TV-Dose in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Türsprechanlage
- großes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- gemeinschaftliche Fahrradständer
- gemeinschaftlicher Pkw Stellplatz für Gäste
- TG Stellplatz (zzgl. 18.000,- €)
- oberirdischer Pkw Stellplatz (zzgl. 8.000,- €)
- lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- Küche mit Lichterker und Einbauküche
- Kunstofffenster mit Rollläden
- Parket- u. Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluß im Bad integriert
- TV-Dose in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Türsprechanlage
- großes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- gemeinschaftliche Fahrradständer
- gemeinschaftlicher Pkw Stellplatz für Gäste
- TG Stellplatz (zzgl. 18.000,- €)
- oberirdischer Pkw Stellplatz (zzgl. 8.000,- €)
Place de stationnement
1 x surface libre, 8000 EUR (Vente), 1 x Parking souterrain, 18000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
