Exklusives City-Style Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, IN-Unterhaunstadt

Sie wünschen den Komfort eines modernen und stylischen Einfamilienhauses in citynaher Lage und möchten Ihren wohlverdienten Feierabend sowie die Wochenenden lieber entspannt auf der sonnenverwöhnten Terrasse statt mit aufwendiger Gartenarbeit genießen? Dann werden wir Sie mit diesem Objekt vollauf begeistern!

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Architektur und exklusiver, stylischer Ausstattung. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 großzügigen Zimmern im EG und OG sowie einer zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche mit 3 Räumen für Gäste oder Hobby und Duschbad im KG.

Schöne Highlights des Hauses sind zweifellos der luxuriöse und überaus großzügige Wohn- u. Essbereich mit nahezu 50 m² Wohnfläche, sowie die Dachterrasse im Obergeschoss und die große, mit einer Markise überdachten Terrasse im Erdgeschoss, jeweils in sonniger Süd-Ausrichtung. Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen, vorwiegend bodentiefen Fenstern sowie ein offener Kamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie die Treppe ins Obergeschoss sind mit hochwertigem stylischen schwarzen Granit ausgelegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sowie die beiden Räume für Gäste / Hobby sind mit modernen Vinyl-Parkettboden ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen eine komfortable und energiesparende Fußbodenheizung.

Die Einbauküche wird höchsten Ansprüchen gerecht und bietet auch ausreichend Platz für leidenschaftliche Hobbyköche. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Eckbadewanne, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Beide Bäder sind wie die Wohnräume mit eine rFußbodenheizung ausgestattet. Deckenspots und elegant verarbeitete Edelstahl-Treppenhandläufe runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung sowie weißen Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung ist auch für eine zeitgemäße und kostensparende Wärme- und Schalldämmung gesorgt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine große, direkt neben dem Hauseingang gelegene Garage mit Durchgang zum Garten. Als weiterer Außenstellplatz ist zudem eine Fläche im derzeit angepflanzten Vorgarten vorgesehen, die aber bei Bedarf jederzeit wieder umgestaltet werden kann.

Übersicht Flächen:
Wohnfläche im EG: 63,69 m²
Wohnfläche im OG: 54,04 m²
zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im KG (1/2): 23,47 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage im nordöstlichen Stadteil Ingolstadt-Unterhaunstadt. Im nahen Umfeld befinden sich alle wünschenswerten Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze uvm. In wenigen Minuten ist die Ingolstädter Innenstadt zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, der Bahnhof Ingolstadt Nord sowie die nächstmögliche Autobahnauffahrt sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise
- großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- weiße Kunststoffenster (3-fach Verglasung)
- elektrisch betriebene Rolläden
- hochwertige Granit- und Vinylparkettböden
- Fußbodenheizung in allen Wohnäumen
- offener Kamin
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Eckwanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Gäste WC
- Deckenspots
- Edelstahl-Treppenhandläufe
- Solaranlage für die Warmwasserbereitung
- Vollunterkellerung, ausgebaut
- Garage mit Durchgang zum Garten

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 140.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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