Attraktive, großzügige Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Stellplatz & sonnenverwöhntem Balkon

Diese moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2009 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer intelligenten Raumaufteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern und ein stilvolles Badezimmer, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung im 1.OG, welcher gleich in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich führt. Über die bodentiefen Fensterelemente erreichen Sie den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen und auch die an den Essbereich angrenzende Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei sehr helle, gutgeschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide mit großzügigem Stauraum. Durch die sonnige Dachterrasse, auf der Sie gemütliche Sommerabende genießen können, wird das Dachgeschoss komplettiert.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung welche für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Ein Kellerraum der für zusätzlichen Stauraum sorgt sowie ein Außenstellplatz, der das Parken bequem und einfach macht, gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung liegt auch das Naturschutzgebiet Mainzer Sand und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.
Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein harmonisches Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage für kleine Familien & Paare. Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 1.150 € vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Lassen sie sich von dieser modernen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Die Liegenschaft befindet sich in Mombach im Norden von Mainz in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Im Süden an Gonsenheim und im Osten an die Neustadt grenzend, zeichnet sich Mombach durch die Nähe zu Naturschutz- und Waldgebieten und eine gute Infrastruktur aus.
Der historisch gewachsene Stadtteil bietet seinen Bewohnern kulturelle Möglichkeiten, ein aktives Vereinsleben (z.B. die mit Begeisterung gelebte Fastnacht) und vielfältige Sportmöglichkeiten, u.a. Rad- und Wanderwege sowie ein Hallen- und Freibad. In der Halle 45 finden regelmäßig Konzerte statt und wer einfach nur entspannen möchte, kann dies am angrenzenden Rheinufer tun.
Für den täglichen Bedarf ist mit großen Supermärkten, Baumärkten, Schulen, Kindergärten und Apotheken bestens gesorgt. Die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Autobahn machen Mombach zu einem attraktiven Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz.

Verkehrsanbindung:

Mombach zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz aus. So verkehren in Mombach mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und es gibt einen Bahnhof. Wer gerne mit dem Auto fährt, ist in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt und durch die günstigen Anbindungen an die Autobahnen A643, A66 und A60 schnell auf den Fernstraßen in alle wichtigen Richtungen. Besonders gut ist die Anbindung über die Schiene: Von Mombach aus erreicht man mit der Bahn Mainz, Alzey, Bingen und Koblenz.

- Balkon
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Ankleide
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Außenstellplatz im Innenhof
- Garage optional (19.000€)

1 x surface libre, 1 x Garage, 19000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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