Zentral gelegene Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Heimersdorf

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956. Das bezaubernde Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem 624 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die Architektur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss, was sowohl die Option eines Zweifamilienhauses als auch die Nutzung für Mehrgenerationen-Haushalte bietet. Des Weiteren darf auf dem attraktiven Grundstück zusätzlich ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden, ideal für jene, die zusätzlichen Wohnraum benötigen.

Der Eingangsbereich der Doppelhaushälfte führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz ausgetauscht. Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die einen idyllischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet. Ein großzügiger Pool verleiht dem Garten im Sommer Urlaubsflair. Seitlich des Gartens befindet sich eine überlange Garage, die bereits als Werkstatt genutzt wird, jedoch auch als potenzielles Poolhaus umfunktioniert werden könnte. Die Rasenbewässerung erfolgt über eine Gardena Microdrip Anlage. Praktischerweise befindet sich für die Rasenfläche eine Vorrichtung für einen Mähroboter.

Die offene Küche, neben dem Wohnbereich, ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Ein angrenzender Vorratsraum, der direkten Zugang zur Garage bietet, sorgt für Bequemlichkeit beim Einkauf.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die derzeit miteinander verbunden sind, jedoch durch einen kleinen Flur individuell getrennt werden können. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Vom größten Schlafzimmer aus können Sie einen Balkon betreten.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet mit vier Räumen reichlich Stauraum, darunter ein Hobbyraum, zwei Abstellräume und der Heizungsraum. Im Keller befindet sich außerdem die Wasserenthärtungsanlage. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die zuletzt 2023 gewartet wurde. Außerdem verfügt die Heizung über einen Wärmetauscher von 2023.

Abgerundet wird das Angebot durch die "Develo" Smart-Home Ausstattung, zwei Garagen mit elektrischem Rolltor und mehreren Stellplätzen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Garten suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Herzlich willkommen in Köln-Heimersdorf, einem charmanten Stadtteil im Norden von Köln. Geprägt von einer Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnen bietet Heimersdorf seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Busse und Bahnen verkehren regelmäßig und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten in der Stadt. Die S-Bahn-Linien S11 und S6 bringt Sie innerhalb von 12 Minuten an den Kölner Hauptbahnhof.

Für Autofahrer und Berufspendler ist Heimersdorf ebenfalls ideal gelegen. Die Autobahnen A57 und A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Gleichzeitig ist der Stadtteil so angelegt, dass der Verkehrslärm minimiert wird und eine ruhige Wohnatmosphäre erhalten bleibt.

Die Infrastruktur in Heimersdorf ist ausgezeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hohe Qualität der Bildungseinrichtungen.

Neben den praktischen Einrichtungen bietet Heimersdorf auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Grüngürtel, das Longericher Wäldchen und der Nordpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das idyllische Rheinufer und der fußläufig zu erreichende Fühlinger See Entspannung und Erholung bieten.

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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