Gepflegtes Einfamilienhaus in Niederwürzbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 261 m² ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015 und die Dämmung des Dachbodens im Jahr 2017. Zudem wurde das Kellerbad im Jahr 2020 vollständig saniert.

Das Haus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diesen Wohnbereich ideal.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Ein weiteres Schlafzimmer kann bei Bedarf auch in eine zusätzliche Küche umgewandelt werden, was bei Nutzung als Zweifamilienhaus von Vorteil sein könnte. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

Der Keller bietet neben einem weiteren Schlafzimmer und einem modernisierten Bad mit Dusche zusätzlichen Stauraum in den Kellerräumen.

Das Grundstück des Hauses verfügt über zwei kleine harmonisch angelegte Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zwei großzügige Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die zentrale Heizungsanlage kombiniert mit einer effizienten Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Ausstattungsqualität der Immobilie entspricht dem Standard moderner Wohnbedürfnisse und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Anpassungen.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Interessenten, die eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus suchen. Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand bietet sich diese attraktive Immobilie als ideale Wohnlösung an. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieser interessanten Immobilie zu überzeugen und Ihre individuellen Wohnträume umzusetzen.

Blieskastel ist der Mittelpunkt der Biosphäre Bliesgau! Weltweit gibt es nur knapp über 600 UNESCO Biosphärenreservate und davon nur 15 in Deutschland!
Blieskastel oft als ”barockes Kleinod” des Saarlandes bezeichnet und eine der schönsten Städte in der Großregion, bietet alles was die Familie braucht – Beste Infrastruktur wie z.B. alle gängigen Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken. Das Stadtbild wirkt sehr gepflegt und bietet historisches Flair.
Der Natur- und Freizeitwert ist sehr hoch und wird von den Bewohnern Blieskastels sehr geschätzt. Doch auch Wanderer, Reiter, Golfer, Tennisspieler und andere Hobbysportler kommen hier auf ihre Kosten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie – die für jeden Geschmack und vor allem Genießer etwas zu bieten hat.
Des Weiteren finden Sie eine Vielzahl an Kitas und Grundschulen vor Ort. Ebenso gibt es für die weiterführenden Jahrgänge das „Von der Leyen-Gymnasium“, welches die größte Bildungseinrichtung Blieskastels abbildet und herrlich idyllisch auf dem Schlossberg gelegen ist.

Die Stadt Blieskastel befindet sich zwischen den beiden saarländischen Universitätsstädten Homburg und Saarbrücken. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in weniger als 30 Autominuten entfernt. Homburg ist in etwa 20 min. erreichbar. Infrastrukturell hervorzuheben ist die Autobahnanbindung – In nur 10 Autominuten gelangen Sie über die A6 Richtung Saarbrücken/Luxemburg, Flughafen Saarbrücken- Ensheim, zum Aéroport du Luxembourg, nach Paris oder Homburg/Kaiserslautern/Frankfurt am Main.

- Fliesen
- Terrasse
- Balkon
- drei Bäder
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Fußbodenheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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