Das im Jahr 2016 fertiggestellte Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 950 m² präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit drei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche, Gäste-WC und Abstellraum bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder einen entspannten Urlaub mit Freunden.
Das Innere des Hauses besticht durch eine solide Ausstattungsqualität, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und viel Stauraum für die Zubereitung der Mahlzeiten.
Das Highlight des Hauses ist die Saunahütte im Garten, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Ein Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände. Eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung.
Die Außenanlage besticht durch eine großzügige Terrasse und einem Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten und lädt zum Entspannen in der Natur ein.
Das Haus wird mit einer Ofenheizung und in einigen Räumen mit einer Elektroheizung beheizt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Alles in allem bietet dieses Ferienhaus mit seinen vielen Vorzügen und seiner idyllischen Lage eine einladende und komfortable Wohnmöglichkeit für naturverbundene Käufer. Entdecken Sie dieses Feriendomizil und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.
Surface habitable
ca. 92 m²
•
Superficie du terrain
ca. 950 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
225.000 EUR
CODE DU BIEN | 24093032 |
Prix d'achat | 225.000 EUR |
Surface habitable | ca. 92 m² |
Type de bien | Maison de vacances |
Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
État de la propriété | Excellent Etat |
Technique de construction | Charpente en bois |
Pièces | 3 |
Salles de bains | 2 |
Année de construction | 2016 |
Surface de plancher | ca. 20 m² |
Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
Type de toiture | à deux versants |
Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
312.80
kWh/m2a
H
Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 17.07.2034 |
Type de chauffage | Chauffage à poêle |
Consommation d'énergie | 312.80 kWh/m²a |
Classement énergétique | H |
Source d'alimentation | Électrique |
Chauffage | bois |
Année de construction selon le certificat énergétique | 2016 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie liegt im Ortsteil Fleckl und gehört zur Gemeinde Warmensteinach im Landkreis Bayreuth. Warmensteinach liegt im Fichtelgebirge und hat ca. 2.200 Einwohner. Der Luftkurort liegt am Fuße des 1.024 Meter hohen Ochsenkopfes. Im Ort befinden sich Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, sowie Geschäfte mit Artikeln für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen gibt es ebenfalls in Warmensteinach. Die Entfernung nach Bayreuth und zur Anschlussstelle zur BAB 9 beträgt ca. 20 Km.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
- Wander- und Radwege
- Loipen und Winterwanderwege
- Alpiner Wintersport am Ochsenkopf
- Sommerrodelbahn Alpine-Coaster am Ochsenkopf
- Seilbahn Ochsenkopf, Neubau 2024
- Kletterpark Ochsenkopf
- Bikepark Ochsenkopf
- Ziplinepark Ochsenkopf
- Therme-Siebenquell in Weißenstadt
- Luisenburg-Festspiele Wunsiedel
- Wagner-Festspiele Bayreuth
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
- Wander- und Radwege
- Loipen und Winterwanderwege
- Alpiner Wintersport am Ochsenkopf
- Sommerrodelbahn Alpine-Coaster am Ochsenkopf
- Seilbahn Ochsenkopf, Neubau 2024
- Kletterpark Ochsenkopf
- Bikepark Ochsenkopf
- Ziplinepark Ochsenkopf
- Therme-Siebenquell in Weißenstadt
- Luisenburg-Festspiele Wunsiedel
- Wagner-Festspiele Bayreuth
Aménagement
- Carport
- Garage
- Saunahütte
- Wasserzisterne 2.000 Liter
- Kaminofen
- Einbauküche
- Balkon
- Garage
- Saunahütte
- Wasserzisterne 2.000 Liter
- Kaminofen
- Einbauküche
- Balkon
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 312.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 312.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist H.