Über den Dächern von Hof - Eigentumswohnung mit spektakulärem Ausblick!

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Ausblick befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Einheiten und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 68 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen Flur in den hellen und einladenden Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hinter einer breiten Falttür befindet sich das Schlafzimmer. Der angrenzende Balkon ist eines der Highlights und besticht durch seinen weiten Blick über die Dächer von Hof.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt und ausreichend Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche versehen. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für extra Stauraum, den Sie für Vorräte oder Haushaltsgegenstände nutzen können.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Platz. Für Ihre Waschmaschine und den Trockner steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der umfassende Hausmeisterservice, der sich um Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung kümmert.

Das monatliche Hausgeld inkl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 270 Euro. Der jährliche Erbpachtzins ist auf 170 Euro festgesetzt, die Erbpacht läuft bis zum Jahr 2089.

Ein finanzielles Polster ist durch die vorhandenen Rücklagen gewährleistet: Für die gesamte Wohnanlage sind 4.836 Euro zurückgelegt, auf die Wohnung entfallen hiervon 820,08 Euro.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen zu überzeugen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.
Hof ist auch Sitz der Wirtschaftsregion "Hochfranken", welche das Hofer Land, die Stadt Hof, sowie den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge umfasst.

* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m²
* Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992
* Badezimmer mit Dusche
* Abstellkammer
* Balkon
* Einbauküche
* Garage
* Kellerabteil
* Hausmeisterservice für Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung
* Hausgeld inkl. Einzahlung in die Rücklage 270 Euro
* Jährliche Erbpachtzins 170 Euro
* Erbpacht läuft bis zum Jahr 2089
* Bestehende Rücklage für die Wohnanlage: 4.836 Euro
* Bestehende Rücklage für die Wohnung: 820,08 Euro

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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