In den attraktiven Usinger Weingärten erwartet Sie dieser charmante Bungalow, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, ein solides Haus in eine moderne Wohnidylle zu verwandeln. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen maximale Privatsphäre, während Sie gleichzeitig das Stadtzentrum, das Schwimmbad, Sportvereine, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichen können. Hier vereinen sich Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch.
Das massiv gebaute Haus besitzt eine solide Grundsubstanz, jedoch wurden seit der Erneuerung der Fenster und der Heizung im Jahr 1991 keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Das von den Eigentümern durchgängig bewohnte Anwesen benötigt bei einem Neubezug eine Sanierung und Renovierung, um den persönlichen Stil der neuen Eigentümer widerzuspiegeln.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet der Bungalow viel Wohnkomfort auf einer Ebene. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur Küche ermöglicht die Option, die bestehende Trennwand zu entfernen und eine offene, moderne Wohnküche zu gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf die seitlich gelegene, geschützte Terrasse. Ein Umbau des Essbereichs mit einem größeren, bodentiefen Fenster würde den Zugang zur Terrasse zusätzlich optimieren.
Der Bungalow verfügt über drei geräumige Zimmer: zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum auf derselben Ebene. In Kombination mit der Garage, die aktuell nicht für große Fahrzeuge geeignet ist, ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Wer auf eine Garage verzichten kann, könnte die Fläche in ein weiteres Zimmer umwandeln und so den Wohnraum erweitern. Die Garage könnte dennoch weiterhin für kleinere Fahrzeuge oder als Abstellfläche genutzt werden.
Das Haus ist zudem mit zwei Bädern ausgestattet, da es ursprünglich für die Nutzung durch zwei Parteien konzipiert wurde. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt flexibel zu gestalten – sei es als Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und könnte durch den Austausch der Ölheizung weiter optimiert werden. Mit der Umstellung auf moderne Heiztechnik würde der Platz für den Öltank frei, was zusätzliche Nutzfläche schafft.
Der ungenutzte Dachboden des Hauses bietet weiteres Ausbaupotenzial. Viele Nachbarhäuser haben diese Möglichkeit bereits genutzt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den beeindruckenden Ausblick zu genießen.
Der pflegeleichte Garten rund um das Haus sowie die vorhandene Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, ohne großen Pflegeaufwand. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre, während die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen den Standort besonders attraktiv macht.
Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der besten Lagen von Usingen ein persönliches Zuhause zu gestalten. Ob als ebenerdiges Wohnen für Paare, großzügiges Familienheim oder Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – mit einer Sanierung und der Inanspruchnahme von Fördermitteln können Sie hier ein Traumhaus schaffen, das in dieser Lage ein echtes Juwel wird.
Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu verwirklichen!
Surface habitable
ca. 112,7 m²
•
Superficie du terrain
ca. 480 m²
•
Pièces
4.5
•
Prix d'achat
349.500 EUR
| CODE DU BIEN | 24141047a |
| Prix d'achat | 349.500 EUR |
| Surface habitable | ca. 112,7 m² |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | 01.05.2025 |
| Modernisation / Rénovation | 1991 |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4.5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Surface de plancher | ca. 52 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée |
| Type de toiture | Toit en pavillon |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
301.60
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 10.10.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 301.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1969 |
Description de l’offre
Implantations
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Aménagement
- Massivbauweise
- Heizung und Fenster (2-Fach Kunststoff) im Jahr 1991 erneuert
- Nutzung mit 2 Parteien möglich
- Gartenzaun
- voll unterkellert
- Garage
- Stellplatz
- Heizung und Fenster (2-Fach Kunststoff) im Jahr 1991 erneuert
- Nutzung mit 2 Parteien möglich
- Gartenzaun
- voll unterkellert
- Garage
- Stellplatz
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 301.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 301.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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