Schicke DHH in ruhiger Sackgasse mit Kamin, Sauna, schönem Garten, Pavillon, Doppelgarage & 3 Stpl.

In beliebter Wohnlage von Oberreifenberg befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte mit großem Platzangebot.
In massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie in den letzten Jahren geschmackvoll und hochwertig renoviert. Sie befindet sich daher in einem sehr ansprechenden Zustand und ist ohne großen Aufwand bezugsbereit.

Die offen gestaltete Wohnetage mit Fußbodenheizung überzeugt mit dem gemütlichen Wohnzimmer in Splitlevel-Architektur, inklusive Kamin sowie Zugang zur Terrasse und dem Essbereich mit der offenen, hochwertigen, modernen Einbauküche.
Der wertbeständige Natursteinboden (Granit) im gesamten Erdgeschoss unterstreicht das aufeinander abgestimmte Wohnambiente.

Im Obergeschoss, von welchem man einen schönen Blick in die Taunusnatur genießt, befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei weitere Zimmer mit Balkon, eines davon wohnlich ausgebaut als Maisonette bis in den Dachstuhl. Der zusätzlich vorhandene Dachboden bietet hier außerdem viel Stauraum.

Im Souterrain wurde ein schöner Einlieger-/Gästebereich geschaffen. Der wohnlich ausgebaute Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile, separatem Eingang und Duschbad ist sowohl von außen, wie auch durch das Treppenhaus zugänglich und daher sehr flexibel nutzbar. Diese rund 26m² zählen offiziell nicht als Wohnfläche, sondern sind in der Nutzfläche enthalten. Auch die rund 13m² des wohnlich ausgebauten Dachbereiches des Maisonettezimmers finden sich nicht in der Wohnflächenberechnung.

Dies bedeutet, dass neben der offiziell vorhandenen Wohnfläche noch reichlich wohnlich ausgebaute Fläche vorhanden ist, sodass hier rund 160m² zur Verfügung stehen, wodurch das Haus bestens für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet ist!
Ideal ist der Einliegerbereich für Home-Office, Gäste, Au-Pair oder ältere Kinder, wie auch für Freiberufler.

Ein besonderes Highlight dieser ansprechenden Immobilie ist der schön angelegte, moderne Gartenbereich mit Teich. Hier genießt man mit sehr viel Privatsphäre unbeschwerte Stunden. Im möblierten Pavillon lassen sich Gartenfeste oder auch Kindergeburtstage feiern.

Zwei Garagen und drei Stellplätze bieten ein außerordentlich großzügiges Parkangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Großgemeinde, die im Hochtaunus liegt. In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.

Reifenberg bietet im Nahbereich u.a. Bäcker, Supermarkt, Friseure und mehrere Restaurants. Das schulische Angebot bietet zwei öffentliche und eine private Grundschule sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten.

Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.

- Ölheizung aus 2002 Vießmann
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche erweitert den bewohnbaren Raum
- Einzimmer-Einliegerbereich mit Küchenzeile und Duschbad und separatem Ausgang
- 3-fachverglaste Kunststofffenster im EG
- 2-fachverglaste Edelholz-Fenster in den
Obergeschossen
- Rölladen außer an den Schrägen, alle manuell
- Granitböden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- in den anderen Geschossen Heizkörper
- offene, hochwertige Einbauküche
- Osmosewasserfilteranlage mit separaem Trinkwasserhahn
- zwei hochwertige Einbauschränke
- Wohnzimmer Splitlevel, Deckenhöhe 2,65m
- Kamin
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Maisonette-Kinderzimmer auf zwei Ebenen
- Zwei Bäder
- Sauna
- Balkon und Terrasse mit Markise
- Garten mit Teich
- Großer Pavillon
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage von Zapf elektrisch mit Fernbed.
- Garagendach begrünt
- Drei Stellplätze

3 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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