In zentrumsnaher Lage mit einem wunderschönen Ausblick über Wiesen und Wälder, ist diese großzügige Immobilie 1963 in massiver Bauweise errichtet worden. Je nach Bedarf ist sie als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Insgesamt stehen Ihnen ca. 149 m² Wohnfläche (Gebäudenutzfläche = 266 m²) zur Verfügung. Somit bietet sich dieses Miethaus fabelhaft für die Großfamilie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach an.
Im Erd- als auch im Dachgeschoss befindet sich eine Küche, die jedoch nicht mit Küchenmöbeln bestückt ist.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzliche Räumlichkeiten, die Sie z.B. als Hobbyraum nutzen können, zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2008).
Ein Highlight ist der rund um das Haus führende ca. 751 m² große, komplett eingezäunte Garten. Dieser wurde pflegeleicht mit Rasen und Stauden bestückt.
Das Miethaus wird zurzeit in einigen Zimmern renoviert und es werden kleinere Reparaturarbeiten durchgeführt. Eine Besichtigung ist dennoch ohne weiteres möglich.
Sollten Sie Wünsche bzgl. der Fußbodenbeläge, Fliesen etc. haben, ist der Vermieter durchaus gesprächsbereit, so dass für beiden Parteien sicherlich eine zufriedenstellende Lösung gefunden wird.
Der Vermieter bittet, bei Besichtigung eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.
Der Einzug erfolgt nach Absprache; ebenso das Halten von Haustieren.
Surface habitable
ca. 149 m²
•
Superficie du terrain
ca. 751 m²
•
Pièces
6
•
Prix de loyer
1.450 EUR
| CODE DU BIEN | 23134061 |
| Prix de loyer | 1.450 EUR |
| Coûts supplémentaires | 300 EUR |
| Surface habitable | ca. 149 m² |
| Type de bien | Maison bifamiliale |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Surface de plancher | ca. 266 m² |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée |
| Type de toiture | à deux versants |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
185.10
kWh/m2a
F
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 30.11.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 185.10 kWh/m²a |
| Classement énergétique | F |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2008 |
Description de l’offre
Implantations
Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße 51sorgt für eine gute Anbindung an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädte Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind schnell zu erreichen.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt umringt von Wiesen und Wäldern zentrumsnah der historischen Stadt Wermelskirchen. Diese Region ist geprägt durch zum Teil unter Denkmalschutz stehenden Fachwerk- und Schieferhäuser.
Durch die familienfreundliche und zentrumsnahe Lage sind in wenigen Minuten eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen (Grund-/Sekundarschule u. Gymnasium) zu erreichen.
Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier zur Verfügung - ebenso verschiedenste Ärzte und das Krankenhaus. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.
Nahe den verschiedenen Talsperren ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfassend. Tennis, Segeln oder Golfen – alles ist hier möglich. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt umringt von Wiesen und Wäldern zentrumsnah der historischen Stadt Wermelskirchen. Diese Region ist geprägt durch zum Teil unter Denkmalschutz stehenden Fachwerk- und Schieferhäuser.
Durch die familienfreundliche und zentrumsnahe Lage sind in wenigen Minuten eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen (Grund-/Sekundarschule u. Gymnasium) zu erreichen.
Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier zur Verfügung - ebenso verschiedenste Ärzte und das Krankenhaus. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.
Nahe den verschiedenen Talsperren ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfassend. Tennis, Segeln oder Golfen – alles ist hier möglich. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten.
Aménagement
Echtholz-Zimmertüren
weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Wände sowie Decken sind im Erdgeschoss in einigen Zimmern mit Echtholz verkleidet; die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet
Böden in beiden Küchen sind mit Linoleum belegt und mit einem Fliesenspiegel versehen
Badezimmer sind bis zur Decke gefliest
Treppenstufen aus Echtholz (Buche)
weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Wände sowie Decken sind im Erdgeschoss in einigen Zimmern mit Echtholz verkleidet; die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet
Böden in beiden Küchen sind mit Linoleum belegt und mit einem Fliesenspiegel versehen
Badezimmer sind bis zur Decke gefliest
Treppenstufen aus Echtholz (Buche)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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