Umwandlung in Wohnraum möglich !!

Die hier angebotene Immobilie in 1A Lage ist eine ehemalige Praxis, gegründet in den 80er-Jahren, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Stromverteilung und einen schnellen Internetanschluss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss/Beletage und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Die aktuell als Gewerbe- oder Praxisräume genutzten Räumlichkeiten bieten insgesamt vier Zimmer, die vielfältig genutzt werden können und sich ideal zur Umwandlung in Wohnraum eignen. Zwei große Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2011 erneuert und bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze im Freien und zwei Tiefgaragenplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Immobilie hat das Potenzial, in hochwertigen Wohnraum umgewandelt zu werden. Die flexiblen Raumstrukturen und die gute Ausstattung bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Diese Umnutzung eröffnet die Chance, in einem modernen und komfortablen Umfeld zu leben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Umwidmung in die Verantwortung des Käufers fällt. Der Kaufinteressent sollte die erforderlichen Genehmigungen einholen und alle notwendigen Umbau- und Renovierungsarbeiten organisieren, um die Immobilie den geltenden Bauvorschriften und Wohnstandards anzupassen.

Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und äußerst beliebt bei jungen Familien, Studenten und Akademikern.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitäten innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut durch die beiden Straßenbahnlinien erreichbar.
Des Weiteren verfügt Handschuhsheim über eine ideale Infrastruktur, sodass es keine langen Wege zu den nächsten Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt.
Die Immobilie liegt im Herzen Handschuhsheims, in unmittelbarer Nähe zur historischen Tiefburg und der St. Vituskirche, der ältesten Kirche Heidelbergs.

- Baujahr 1978 stets renoviert
- 2,50 m Deckenhöhe
- gute Stromverteilung
- guter Internetanschluss
- Aufzug
- 1. Obergeschoss
- 2 große Balkone
- Kunststofffenster 2011
- 2 Stellplätze und 2 Tiefgaragenplätze

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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