68199 Mannheim/Almenhof

Neuer Preis: Ein - Dreifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im begehrter Lage!

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Surface habitable ca. 201 m² Superficie du terrain ca. 333 m² Pièces 12 Prix d'achat 815.000 EUR
CODE DU BIEN 24010002
Prix d'achat 815.000 EUR
Surface habitable ca. 201 m²
Type de bien Maison multifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2005
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 12
Salles de bains 1
Année de construction 1933
Surface de plancher ca. 60 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 2 x Garage
Certification énergétique
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106.20 kWh/m2a
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Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 01.03.2024
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 106.20 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Description de l’offre
In einem ruhigen Wohnviertel des Almenhofs gelegen, erwartet Sie dieses gemütliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1933 ursprünglich mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² auf einem Grundstück von ca. 333 m². Die Immobilie bietet insgesamt 12 Zimmer, ein Badezimmer und zwei Toiletten, verteilt über mehrere Etagen.

Im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss, befinden sich derzeit gewerblich genutzte Räumlichkeiten, welche jederzeit in einen wohnlichen Zustand zurückgebaut werden können.

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses macht einen guten Eindruck und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Balkon/Wintergarten lädt dazu ein, das idyllische Umfeld und die grüne Umgebung zu genießen und sich zu entspannen.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie Autobahnen und ermöglicht so eine bequeme Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe, sodass die Nahversorgung gewährleistet ist.

Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Einzel- und mit einer Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der praxistaugliche Schnitt der Räume eignet sich ideal für Familien oder Paare, die gerne Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Insgesamt überzeugt dieses Haus mit seinen vielseitigen Möglichkeiten und dem Wohnkomfort, den es bietet. Die Lage, die Ausstattung und die Größe machen es zu einer attraktiven Option für Käufer, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit Potenzial sind.
Implantations
Der Stadtteil Almenhof gehört zu den gesuchten Wohnlagen in Mannheim. Stadtnah und doch im Grünen gelegen ist er mit seiner optimalen Infrastruktur vor allem bei Familien sehr beliebt.

Besonders begehrt ist dieser Stadtteil wegen seiner Nähe zum Waldpark, Strandbad und Badesee (Stollenwörthweier) nebst zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Reitverein, Tennisplätze, Golfanlage, weitläufige Fahrrad- und Wanderanlage).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen aller Arten, Krankenhäuser etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn 6 in Richtung Frankfurt und Heilbronn, zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Minuten. Der Stadtteil ist durch Bus und Bahn in den ÖPNV eingebunden.

Neckarau besitzt einen charmanten Ortskern mit gewachsenen Geschäften. Kindergärten und Schulen aller Art sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Aménagement
- ruhige Lage
- gepflegter Gesamtzustand
- helle, großzügig geschnittene Räumlichkeiten
- verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten
- Wohnen und Arbeiten
- praxistauglich
- Klimaanlage
- Balkon
- Einzel- und Doppelgarage
- Alarmanlage
- gute Verkehrsanbindung
- gute Nahversorgung
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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