29640 Schneverdingen – Schneverdingen

Ideales Investment mit Bauherren-Potenzial

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Surface habitable ca. 180 m² Superficie du terrain ca. 945 m² Pièces 8 Prix d'achat 298.000 EUR
CODE DU BIEN 24205037
Prix d'achat 298.000 EUR
Surface habitable ca. 180 m²
Type de bien Maison multifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du 28.08.2024
Technique de construction massif
Pièces 8
Chambres à coucher 4
Salles de bains 4
Année de construction 1969
Aménagement Terrasse
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
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200
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A+
A
B
C
D
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H
266.24 kWh/m2a
H
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 14.05.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 266.24 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1969
Description de l’offre
Willkommen zu einer herausragenden Investmentgelegenheit! Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen und ist ideal für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und bieten dennoch einen guten Wohnraum.

Die Fenster sind mit Isolierglas und Holzrahmen ausgestattet, was eine effiziente Wärmeisolierung gewährleistet. Die Bäder sind funktional gestaltet, wobei eines vor kurzem renoviert wurde, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse, was den Mietern ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Darüber hinaus ist jede Einheit mit einer eigenen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine individuelle und kosteneffiziente Beheizung ermöglicht.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist, dass jede Wohnung über ein eigenes Dachgeschoss als Abstellraum verfügt, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet.

Die derzeitigen Mieten werden vollständig von der Sozialhilfe der Stadt übernommen, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet. Aufgrund dieser finanziellen Absicherung ist ein Leerstand der Wohnungen äußerst unwahrscheinlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide und rentable Investitionsmöglichkeit zu investieren.
Das Grundstück ist nach B-Plan der Stadt Schneverdingen, bebaubar als WA (Allgemeines Wohnen) 2 Geschosse, GRZ 0,4 , GFZ 0,7

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen!
Implantations
Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit ihren 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Erixx im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Krankenhäuser sind im nahegelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.

Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnte Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden.
Sie ist wie geschaffen für Rad- und Inliner-Touren, Ausritte und lange Wanderungen. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de
Aménagement
Die Fenster sind Isolierglasfenster mit Holzrahmen.
Die Bäder sind einfach, ein Bad wurde vor ca. 2013 renoviert.
Gaszentralheizung, je Wohnung eine Ablesung
Eigenes Dachgeschoss als Abstellraum.
Fußböden mit Fliesen, tw. Laminat oder Teppichboden
Einbauküchen
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 266.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Am Markt 6
29640 Schneverdingen