Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.134 m² in ruhiger Süd-West-Lage viel Raum und Gestaltungsfreiheit. Der traumhafte Weitblick, derzeit durch hohe Tannen verdeckt, lässt sich durch die Entfernung einiger Bäume wieder vollständig genießen und verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine praktische Garage als separates Nebengebäude. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2017 installiert wurde.
Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist und sich darauf freut, durch neue Eigentümer in neuem Glanz zu erstrahlen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Surface habitable
ca. 116 m²
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Superficie du terrain
ca. 1.134 m²
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Pièces
6
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Prix d'achat
248.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24205066 |
| Prix d'achat | 248.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 116 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1969 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
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A+
A
B
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E
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235.70
kWh/m2a
G
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 13.08.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 235.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | G |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1972 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Soltau im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Der Ort ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und bietet eine ländliche Wohnqualität. Soltau selbst ist eine niedersächsische Kleinstadt im Herzen der Lüneburger Heide, bekannt für ihre touristischen Attraktionen sowie das beliebte Outlet Center, und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Bundesstraßen B3, B71 und B209 ermöglichen eine bequeme Anfahrt in umliegende Städte und Gemeinden. Durch die zentrale Lage im Dreieck der Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover sind diese innerhalb einer Stunde erreichbar.
Der Bahnhof Wolterdingen an der Heidebahnstrecke bietet Verbindungen Richtung Buchholz und Hannover, und der Hauptbahnhof Soltau ergänzt das Angebot mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Am Wochenende fährt die Regionalbahn bis Hamburg-Harburg. Eine Bushaltestelle in der Nähe der Immobilie verbindet Wolterdingen regelmäßig mit dem Soltauer Zentrum und weiteren umliegenden Ortschaften.
Wolterdingen bietet eine naturnahe Wohnqualität mit gut ausgebauten Wanderwegen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden; für ältere Kinder bietet Soltau eine gute Auswahl an Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind. Soltau deckt das gesamte Schulsystem ab: Von der Grundschule über weiterführende Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium bis hin zu berufsbildenden Schulen ist alles vorhanden, sodass eine umfassende Bildungsversorgung gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man zum Beispiel einen Supermarkt mit Bäckerei. Soltau, das „Herz der Heide“, bietet eine lebendige Fußgängerzone mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, einen Wochenmarkt sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus, ein Rehazentrum und weitere Gesundheitseinrichtungen bestens abgedeckt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Bundesstraßen B3, B71 und B209 ermöglichen eine bequeme Anfahrt in umliegende Städte und Gemeinden. Durch die zentrale Lage im Dreieck der Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover sind diese innerhalb einer Stunde erreichbar.
Der Bahnhof Wolterdingen an der Heidebahnstrecke bietet Verbindungen Richtung Buchholz und Hannover, und der Hauptbahnhof Soltau ergänzt das Angebot mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Am Wochenende fährt die Regionalbahn bis Hamburg-Harburg. Eine Bushaltestelle in der Nähe der Immobilie verbindet Wolterdingen regelmäßig mit dem Soltauer Zentrum und weiteren umliegenden Ortschaften.
Wolterdingen bietet eine naturnahe Wohnqualität mit gut ausgebauten Wanderwegen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden; für ältere Kinder bietet Soltau eine gute Auswahl an Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind. Soltau deckt das gesamte Schulsystem ab: Von der Grundschule über weiterführende Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium bis hin zu berufsbildenden Schulen ist alles vorhanden, sodass eine umfassende Bildungsversorgung gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man zum Beispiel einen Supermarkt mit Bäckerei. Soltau, das „Herz der Heide“, bietet eine lebendige Fußgängerzone mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, einen Wochenmarkt sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus, ein Rehazentrum und weitere Gesundheitseinrichtungen bestens abgedeckt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Aménagement
Fundamente
Die Fundamente bestehen aus einer massiven Stahlbeton-Grundplatte
Außenwände
Kellergeschoss: Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Kalksandstein (KS-Steine)
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss wurden Leca-Vollsteine sowie Kalksandstein in einer Stärke von 11,5 cm verbaut. Die Fassade ist mit gelben Klinkern verblendet.
Innenwände:
Die Innenwände des Hauses sind aus Kalksandstein gefertigt
Decken:
Stahlbetondecken im Erdgeschoss, Holzbalkendecke im Dachgeschoss
Dach:
Das Dach ist mit dunkelbraunen Hohlpfannen gedeckt und in Pappdocken verlegt
Fenster:
Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz mit Isolierverglasung.
Ein Fenster wurde in Kunststoff erneuert (Jahr bitte ergänzen).
Ausbau
Böden in Nassräumen:
In den Nassräumen mit Fliesenbelag
Böden in Wohn- und Schlafräumen:
In den Wohn- und Schlafräumen sind die Böden als schwimmend verlegter Estrich ausgeführt, auf dem Teppichboden aufgebracht ist.
Die Fundamente bestehen aus einer massiven Stahlbeton-Grundplatte
Außenwände
Kellergeschoss: Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Kalksandstein (KS-Steine)
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss wurden Leca-Vollsteine sowie Kalksandstein in einer Stärke von 11,5 cm verbaut. Die Fassade ist mit gelben Klinkern verblendet.
Innenwände:
Die Innenwände des Hauses sind aus Kalksandstein gefertigt
Decken:
Stahlbetondecken im Erdgeschoss, Holzbalkendecke im Dachgeschoss
Dach:
Das Dach ist mit dunkelbraunen Hohlpfannen gedeckt und in Pappdocken verlegt
Fenster:
Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz mit Isolierverglasung.
Ein Fenster wurde in Kunststoff erneuert (Jahr bitte ergänzen).
Ausbau
Böden in Nassräumen:
In den Nassräumen mit Fliesenbelag
Böden in Wohn- und Schlafräumen:
In den Wohn- und Schlafräumen sind die Böden als schwimmend verlegter Estrich ausgeführt, auf dem Teppichboden aufgebracht ist.
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
