Großzügige Immobilie mit drei Wohneinheiten in Wieda

Angeboten wird hier eine interessante Immobilie in Wieda auf einem 445 m² großen Grundstück. Das um die Jahrhundertwende erbaute Objekt besteht aktuell aus drei Wohneinheiten.

Die Wohnung im unteren Bereich des Vorderhauses wird von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung ist liebevoll renoviert und befindet sich in einem normalen Zustand. Die anderen beiden Wohneinheiten sind leerstehend und renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insgesamt steht für alle drei Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 240 m² zur Verfügung. Wir möchten nicht unerwähnt lassen, dass die Immobilie ein Aufteilungsobjekt ist, eine Teilungserklärung ist vorhanden. Jedoch sind die jetzigen Eigentümer die Eigentümer aller drei Wohneinheiten, so dass der Verkauf aus einer Hand erfolgt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Stückholzheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Speicher. Die großzügige Garage bietet Platz für Ihren PKW, angrenzend an die Garage gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten für Holz. Weitere Lagermöglichkeiten sowie der Heizungs- und Waschmaschinenraum befinden sich in diversen Abstellräumen, die vom Innenhof aus zugänglich sind. Ebenso besteht hier die Möglichkeit, einen kleinen Aussenbereich mit Sitzecke zu schaffen, der an warmen Abenden zum Relaxen einlädt.

Trotzdem in zwei Wohneinheiten Sanierungsstau besteht, bieten sich durch die zentrale Lage und den drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung und Vermietung oder Vermietung als Ferienwohnungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern hilft Ihnen von Poll Finance bei der Realisierung Ihrer Finanzierung.

Wieda mit ca. 1.200 Einwohnern ist ein beliebter Ort im Südharz, der zum Landkreis Göttingen gehört. Wieda ist perfekt für Ausgangstouren in den Naturpark Harz. Aber auch rund um Wieda gibt es viele Rad- und Wanderwege und historische Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Zisterzienser Kloster - ein Weltkulturerbe im benachbarten Walkenried. Ein Highlight ist der alljährlich stattfindende Klostermarkt in Walkenried mit vielen historischen Sehenswürdigkeiten.

Eine dörfliche Infrastruktur mit Arzt, Bäcker mit Café, Schlachter, Blumenladen ist gegeben. Größere Einkaufszentren befinden sich im benachbarten Walkenried oder in Bad Sachsa, ca. 7 km entfernt.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Regelmäßig verkehren Busse in Richtung Braunlage, Walkenried, Bad Sachsa. Ebenso hat Wieda ein gut ausgebautes Straßennetz in Richtung Braunlage, Walkenried, Bad Sachsa / Bad Lauterberg.

Durch die vielfältige Natur und das sehr gute Straßennetz lässt es sich in Wieda hervorragend wohnen und leben.

-drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen
-große Dachterrasse
-Innenhof
-Stückholzheizung
-separater Warmwasserspeicher
-Garage (elektrisches Garagentor)
-teilweise neue Fenster
-Neueindeckung des Daches in 2011
-Laminatfussböden

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 454.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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