Wohnen direkt an der Eilenriede

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1954, das im Jahr 2010 umfassend modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 289 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und diejenigen, die viel Raum für ihre Wohnträume und Arbeitsbereiche benötigen.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 648 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und besticht durch einen guten Grundriss und eine funktionale Raumaufteilung, bei der Komfort und Zweckmäßigkeit im Vordergrund stehen. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, davon fünf Schlafzimmer, die individuell genutzt und den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner angepasst werden können.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Eine gut ausgestattete Einbauküche schließt sich direkt an und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Hier lassen sich kulinarische Kreationen zaubern und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet Platz zum Arbeiten, für Gäste oder, wer kann und möchte, zum Musizieren. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangt man in die Ankleide und von dort direkt in das großzügige, moderne Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad, so dass morgens kein Stau entsteht. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und sehr ruhige Garten, der zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenpartys oder als Spielparadies für Kinder einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien zu genießen oder einfach zum Entspannen. Eine Terrasse ermöglicht es, sonnige Tage im Freien zu verbringen und gemütliche Grillabende zu genießen.

Im Keller befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Zwei weitere Räume dienen als Heizungskeller und Abstellraum. Eine weitere Annehmlichkeit ist die zum Objekt gehörende Garage im Keller, die Platz für ein Fahrzeug oder Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht einem normalen Standard, der eine solide Basis für zukünftige Verbesserungen und Anpassungen an individuelle Wünsche bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein solides Zuhause, das durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine vorteilhafte Lage überzeugt. Ideal für Familien oder Personen, die den Komfort eines geräumigen Hauses mit großem Garten schätzen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem Angebot zu verschaffen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Lage des Reihenendhauses besticht durch absolute Ruhe und die nahezu verkehrsfreie Sackgasse direkt an der Eilenriede. Es liegt im begehrten und bevorzugten Stadtteil Kirchrode, der sich durch großzügige Wohnbebauung und weitläufige Grundstücke auszeichnet. Der hohe Grünflächenanteil macht diesen Stadtteil besonders lebens- und liebenswert.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahe gelegene Hermann-Löns-Park, der Tiergarten und die Eilenriede zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung an der frischen Luft.

Das Stadtteilzentrum am Großen Hillen, Ecke Tiergartenstraße, lässt keine Wünsche offen. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Bäckereien und Supermärkte. Für den gehobenen Einkauf bieten edle Boutiquen und hervorragende Restaurants ein erstklassiges Angebot.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschule sowie diverse Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt Hannovers ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen, die nächste Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A2 erfolgt über den Messeschnellweg in ca. 5 Minuten.

Alles in allem genießen Sie hier das Wohnen in einem der beliebtesten und schönsten Stadtteile Hannovers.

- Baujahr 1945
- 2010 modernisiert
- ca. 289 m² Wohnfläche
- ca. 648 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- Großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Wohnraum im Keller
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Großer Garten
- Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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