Oststadt: geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 17-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hannovers.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die über einen separaten Eingang und einen offenen Flur vom Hausflur aus zu erreichen ist. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit einem Fenster. Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterfront sofort ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit vermittelt. Eine Schiebetür führt direkt auf die Loggia, von der Sie einen schönen Stadtblick genießen können. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme Atmosphäre des Raumes.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die funktionale und modern ausgestattete Küche. Hier erwartet Sie eine hochwertige Granitarbeitsplatte, kombiniert mit neuwertigen Elektrogeräten - inklusive eines zusätzlichen Weinkühlschranks. Das Fenster bietet einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof und sorgt für eine angenehme Belüftung beim Kochen.

Ein Flur trennt den Wohnbereich von den Privaträumen und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das erste Schlafzimmer zur Straßenseite ist großzügig geschnitten und bietet einen zweiten direkten Zugang zur Loggia. Auch hier ist Parkett verlegt. Das zweite Schlafzimmer zum Innenhof verfügt über einen praktischen Eckschrank und einen pflegeleichten Fliesenboden.

Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das große innenliegende Bad, das 2017/2018 modernisiert wurde. Eine große Dusche sowie ein angrenzender offener Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Das Haus wird von einer engagierten und harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt, in der Wohnungen selten zum Verkauf stehen. Die gepflegte Grünanlage im Innenhof trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Die beliebte Lister Meile ist nur ca. 950 Meter, der Raschplatz mit seinen Verkehrsanbindungen ca. 850 Meter und der Ententeich (Stadtwald Eilenriede) nur ca. 350 Meter entfernt.

Das monatliche Hausgeld von 790,00 € für die Wohnung setzt sich zusammen aus
262,05 € für die Instandhaltungsrücklage,
385,53 € für die Heizkosten bei vier Personen
und den übrigen Betriebskosten.

Das monatliche Hausgeld von 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz setzt sich zusammen aus
36,51 € Instandhaltungsrücklage
und den übrigen Betriebskosten.

Für das Gebäude wurde im Juni 2024 ein Sanierungsfahrplan mit energetischen Modernisierungsmaßnahmen bis voraussichtlich 2035 erstellt, der unter anderem die Dämmung der Kellerdecke und Fassade, den Austausch der Fenster und Haustüren, die Warmwasserbereitung, die Lüftungsanlage sowie eine neue Heizungsanlage vorsieht. Gerne stellen wir Ihnen den vollständigen Plan zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, hervorragender Lage und einer zukunftssicheren Investition. Ideal geeignet ist die Wohnung für Singles, Paare ohne Kinder oder Familien mit maximal einem Kind.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen. Eine Bushaltestelle ist nur 110 Meter entfernt, so dass Sie mit der Linie 100 oder 200 in nur vier Minuten am Kröpcke sind - dem Herzen der Innenstadt. Wer lieber zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht die Innenstadt in rund 1,3 Kilometern.

Die beliebte Lister Meile mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist maximal 950 Meter entfernt. Der Raschplatz und der Hauptbahnhof mit seinen vielfältigen Verkehrsanbindungen liegt ca. 850 Meter entfernt. Für Erholung im Grünen sorgt der nahe gelegene Ententeich im Stadtwald Eilenriede, der nur 350 Meter von der Wohnung entfernt ist.

Die Nahversorgung ist optimal: Ein Supermarkt in der Bödekerstraße ist nur ca. 160 Meter entfernt. Eine Apotheke und mehrere Arztpraxen befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Auch für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten ist ca. 550 Meter entfernt, die nächste Grundschule ca. 450 Meter. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium oder die IGS List sind bequem mit dem Fahrrad in fünf bis sechs Minuten zu erreichen.

Ob Nahversorgung, Bildung, Freizeit oder Verkehrsanbindung - dieser Wohnungsstandort bietet alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird.

--- Hausgeld Wohnung 790,00 €/Monat:
385,53 € Heizkosten (4 Personen)
262,05 € Erhaltungsrücklagen (Sanierungsfahrplan s.u.)
142,42 € restliche Betriebskosten ---

--- Hausgeld Tiefgaragenstellplatz 60,00 €/Monat:
36,51 € Instandhaltungsrücklage
23,49 € restliche Betriebskosten ---

- ca. 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1979
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Loggia Südost-Ausrichtung
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer modernisiert (2017/2018), große Dusche, angrenzender Hauswirtschaftsraum
- Bodenbeläge Wohnzimmer, ein Schlafzimmer: Parkett
- Bodenbeläge Diele, Küche, Badezimmer, zweites Schlafzimmer: Fliesen
- EBK: Granitarbeitsplatte, neuwertige Elektrogeräte, Weinkühlschrank
- Rücklage ca. 107.000 € (Stand September 2024)
- Sanierungsfahrplan (bis 2035):
Dämmung der Kellerdecke/Tiefgarage
Austausch von Fenstern und Haustüren
Dämmung der Außenwände
Austausch der Heizung, Warmwasser, Lüftung
- Gepflegte Grünanlage im Innenhof
- Angenehme und hilfsbereite Hausgemeinschaft

Vermietung oder Weiterverkauf Tiefgaragenstellplatz möglich

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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