Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus, das 1978 erbaut und im Jahr 2022 umfangreich renoviert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 265 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Das Haus ist perfekt für Familien geeignet, die eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu schätzen wissen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Bereichen der Immobilie führt. Die Küche bietet ausreichend Platz und vielfältige Möglichkeiten, eine moderne Einbauküche zu installieren. Angrenzend finden Sie das offene Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse mit Markise bietet. Diese erweitert den Wohnraum in die Außenanlage und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Zwei Schlafräume befinden sich in dem oberen Stockwerk. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die alle großzügig geschnitten sind und genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Hier wurden im Rahmen der letzten Modernisierungen im Jahr 2022 hochwertige Materialien und zeitgemäße Installationen eingebaut. Ein großer Bodenraum lässt sich als zusätzliches Zimmer ausbauen.
Das Haus besticht durch seine umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die im Jahr 2022 durchgeführt wurden. Dazu gehören neue Bodenbeläge, komplett erneuerte Badezimmer, moderne Elektrik sowie neue Fenster und eine neue Haustür. Diese Neuerungen tragen zur hohen energetischen Effizienz und Funktionalität des Hauses bei. Die Zentralheizung, die bereits 2011 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Zudem wurde das Dach auf der östlichen Seite im Jahr 2004 erneuert, was ebenfalls zur Langlebigkeit und dem Werterhalt des Hauses beiträgt.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und saisonale Gegenstände bietet. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Dadurch wird das tägliche Leben sowohl komfortabel als auch abwechslungsreich gestaltet.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertig ausgestattetes Zuhause zu investieren, das durch seine Modernisierungen zukunftssicher und gut ausgestattet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Reihenmittelhauses zu überzeugen.
Surface habitable
ca. 147 m²
•
Superficie du terrain
ca. 265 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
620.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25076015 |
| Prix d'achat | 620.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 147 m² |
| Type de bien | Maison en bande centrale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2022 |
| État de la propriété | Modernisé |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | Toit en pente |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198.00
kWh/m2a
F
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 09.07.2030 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 198.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | F |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz naturel léger |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2011 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in dem begehrten und bevorzugten Stadtteil Kirchrode.
In der familienfreundlichen unmittelbaren Umgebung befindet sich ein großer Spielplatz, das Vinzenz Krankenhaus, ein moderner Edeka-Markt sowie eine Bushaltestelle.
Kirchrode besticht durch seine gehobenen Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken. Durch das viele wertvolle Grün, ist es ein besonders lebens- und liebenswerter Stadtteil.
Der nah gelegene Hermann-Löns-Park bietet zusammen mit dem Tiergarten sowie der Eilenriede eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten an.
Das Stadtteilzentrum am Großen Hillen, Ecke Tiergartenstraße, lässt keine Wünsche offen. Dort finden Sie Ärzte vieler Fachbereiche, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Bäckereien, Supermärkte, edle Boutiquen sowie hervorragende Restaurants.
Ebenso sind Kindergärten, die Grundschule und diverse Sportanlagen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt Hannovers ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Anschluss an das bundesweite Verkehrsnetzt A7 / A2 ist über die ca. 5 Minuten entfernten Messeschnellwege gegeben.
Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten und schönsten Stadtteile Hannovers.
In der familienfreundlichen unmittelbaren Umgebung befindet sich ein großer Spielplatz, das Vinzenz Krankenhaus, ein moderner Edeka-Markt sowie eine Bushaltestelle.
Kirchrode besticht durch seine gehobenen Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken. Durch das viele wertvolle Grün, ist es ein besonders lebens- und liebenswerter Stadtteil.
Der nah gelegene Hermann-Löns-Park bietet zusammen mit dem Tiergarten sowie der Eilenriede eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten an.
Das Stadtteilzentrum am Großen Hillen, Ecke Tiergartenstraße, lässt keine Wünsche offen. Dort finden Sie Ärzte vieler Fachbereiche, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Bäckereien, Supermärkte, edle Boutiquen sowie hervorragende Restaurants.
Ebenso sind Kindergärten, die Grundschule und diverse Sportanlagen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt Hannovers ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Anschluss an das bundesweite Verkehrsnetzt A7 / A2 ist über die ca. 5 Minuten entfernten Messeschnellwege gegeben.
Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten und schönsten Stadtteile Hannovers.
Aménagement
- Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen voraussichtlich in einem halben Jahr aus.
- Baujahr 1978
- ca. 147 m² Wohnfläche
- ca. 265 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Terrasse mit Markise
- großer Bodenraum als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaureserve
- Keller
- Abstellraum vorm Haus
- Garage + zusätzlichen Stellplatz
- neue Heizung 2011
- neues Dach (östliche Seite) 2004
- neue Bodenbeläge, Badezimmer, Elektrik, Fenster und Haustür 2022
- Baujahr 1978
- ca. 147 m² Wohnfläche
- ca. 265 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Terrasse mit Markise
- großer Bodenraum als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaureserve
- Keller
- Abstellraum vorm Haus
- Garage + zusätzlichen Stellplatz
- neue Heizung 2011
- neues Dach (östliche Seite) 2004
- neue Bodenbeläge, Badezimmer, Elektrik, Fenster und Haustür 2022
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
