Erbpacht-Immobilie: Sanierter Familienklassiker mit Ausbaupotenzial in Wesernähe

Zum Verkauf steht ein modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,09 m² auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 955 m². Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet sechs einladende Räume, davon drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Mit einem Erbpachtzins von derzeit 110,62 Euro monatlich bietet diese Immobilie eine komfortable und finanzierbare Wohnlösung mit einer Laufzeit bis 2109.

Das 1954 erbaute Haus wurde in den Jahren 2010 und 2024 umfassend modernisiert. Dazu gehören der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Austausch der Hauseingangstür im Jahr 2010. Zur Steigerung des Wohnkomforts wurden im Jahr 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Einbauküche eingebaut. Eine neue Geschossdämmung zwischen Ober- und Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 und ein neuer Warmwasserspeicher für die Heizung im Jahr 2024 eingebaut.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen komplett geschlossenen Hauseingangsvorbau in das klassische Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, da beide Wohngeschosse auch separat bewohnt werden könnten. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss wird durch eine klassische Wohnungstür betreten, die in eine großzügige Diele führt. Von hier aus sind das Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC bequem zu erreichen.

Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage, die ebenfalls durch eine Wohnungstür abgetrennt ist. Hier befinden sich ein Familienbadezimmer, zwei Kinderzimmer - eines davon mit kleinem Ankleidezimmer - und das Elternschlafzimmer. Die Etage bietet eine freundliche und familiäre Atmosphäre, ideal für Familien mit Kindern.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für ein weiteres Wohngeschoss, während das Kellergeschoss komplett saniert wurde. Hier befinden sich vielfältig nutzbare Räume wie Abstellraum, Vorratsraum, Gästezimmer, Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum.

Diese Immobilie, die innen hochwertig modernisiert wurde, ist eine hervorragende Wahl für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und etablierten Umgebung suchen.

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Tündern, ein idyllischer Ortsteil im Süden der Stadt Hameln im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont, besticht durch seine landschaftlich reizvolle Lage in einer Schleife der westlich vorbeifließenden Weser. Über die Bundesstraße 424 ist der Ort gut an die Hamelner Innenstadt angebunden. Mit seiner großen Fläche ist Tündern der größte einzelne Stadtteil.

Wahrzeichen des Ortes ist die 1883 erbaute Holländerwindmühle, die einen faszinierenden Einblick in das Leben eines Müllers vergangener Zeiten bietet. Ergänzt wird das historische Flair durch das liebevoll geführte Dorfmuseum des Vereins für Heimatpflege und Grenzbeziehung Tundirum, dem ein traditioneller Bauerngarten angeschlossen ist.

Sportlich zeigt sich Tündern vielseitig: Der Tischtennisverein TSV Schwalbe Tündern vertritt die Region in der Oberliga Nord-West, während der Fußballverein HSC BW Tündern die Herzen der Fans höher schlagen lässt.

Neben dem historischen und sportlichen Reiz zeichnet sich Tündern durch seine Nähe zur Weser und seinen besonderen Charme aus. Nicht zuletzt durch die Holländerwindmühle spürt man ein Flair, das an das Nachbarland Niederlande erinnert.

Ein zukunftsweisendes Projekt in Tündern ist die Entwicklung des Tündernsees: Bis 2030 soll im Norden des Stadtteils ein attraktives Naherholungsgebiet entstehen, das die ehemaligen Kiesabbauflächen sinnvoll nutzt. Auf rund 16 Hektar werden Wassersportmöglichkeiten wie eine Badestelle geschaffen, 54 Hektar sind für den Segelsport vorgesehen. Die restliche Wasserfläche wird dem Natur- und Artenschutz gewidmet. Schon heute finden Taucher, Segler und Stand-Up-Paddler am Ostufer des Sees hervorragende Bedingungen für ihre Aktivitäten.

- es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer neuen Laufzeit von noch 84 Jahren, bis 2109
- derzeit beträgt die Erbpacht: Euro 110,62 monatlich / 1.327,44 jährlich
- der Hauseingang ist an der Nordseite des Hauses gelegen
- man betritt das Haus durch einen vollumschlossenen, angebauten Hauseingangsvorbau mit separater Haustüre
- nach dem Passieren der zweiten Haustüre betritt man das Treppenhaus
- das Treppenhaus ist den jeweiligen Wohnetagen vorgestellt
- somit könnten auch beide Etagen getrennt bewohnt werden
- das Dachgeschoss würde nach Ausbau eine dritte Wohnetage bieten
- das Haus ist im Inneren vollständig renoviert bzw. saniert
- das Erdgeschoss betritt man durch eine klassische Wohnungstür in den großzügigen Flur
- von hier aus gehen im Uhrzeigersinn die folgenden Räume ab:
Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-Duschbad
- über das klassische Treppenhaus gelangt man in den Wohnbereich der zweiten Etage
- auch hier gelangt man durch eine klassische Wohnungstür einen großzügigen Flur
- von hier aus gehen im Uhrzeigersinn die folgenden Räume ab:
Familien-Wannenbad, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 mit kleinem Schrankzimmer
- in der nächsten Etage, dem Dachgeschoss wurde die Geschossdecke neu gedämmt und mit begehbarem Boden ausgeführt
- auch das Kellergeschoss ist komplett saniert, hier befinden sich die folgenden Räumlichkeiten: Abstellraum, Vorratsraum, Gästezimmer, Hobbyraum, Wäscheraum und Heizungsraum

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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