Dolce Vita in Villenlage von Hausbruch!

Wenn Sie keine Lust auf 08/15 haben und nach etwas Einzigartigem suchen, könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

Willkommen in Ihrem ganz eigenen Stück Toskana im Herzen von Hamburgs renommierter Villenlage Hausbruch!

Diese Immobilie vereint den Charme der traditionellen toskanischen Architektur mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis!
Dieses Haus wurde so konzipiert, dass durch kleine Veränderungen die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich ist.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Hanggrundstück von 1012 m², das Ihnen Raum für Entspannung und Erholung in privater Atmosphäre bietet. Einladende Terrassen, malerische Gartenwege und eine Vielzahl von Pflanzen schaffen eine idyllische Umgebung, die zum Verweilen einlädt und das Leben im Freien genießen lässt.

Das Haus selbst beeindruckt mit seiner authentischen Toskanastil-Architektur, gekennzeichnet durch charmante Details wie rustikale Holzbalken, handgearbeitete Kacheln und traditionell verputzte Wände. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten, während gleichzeitig der rustikale Charme des toskanischen Lebens bewahrt wird.

Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und stilvolle Badezimmer. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für Unterhaltung und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Die oberen Etagen beherbergen die privaten Rückzugsorte, darunter geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die umliegende Landschaft und komfortable Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Jedes Detail ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung zu bieten, während Sie die Schönheit und den Charme der Waldrandlage genießen.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen natürlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Des Weiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!

Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.

Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 15 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.

- Haupthaus Baujahr 1952 und Erweiterung 1984

- 1012 m² Grundstücksanteil ( Gesamtgrundstück 2024 m²)

- Ca. 240 m² Wohnfläche

- Teilkeller

- 2 Badezimmer im OG

- Einbauküche mit großzügigem Essbereich

- Gäste-WC

- Innen und Außenkamine

- Carport

- Wärmelufterzeugung über ÖL

- Warmwasseraufbereitung über Strom

Modernsierungen

- Erweiterung Haupthaus 1984

- Fenster Dreifachverglasung 2004

- Heizungsanlage 2007

- Einblasdämmung

1 x Abri de voitures

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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