Charmant und modern: Exklusive Doppelhaushälfte am Alsterlauf

Diese großzügige Doppelhaushälfte, ein Teil eines charmanten Architektenhauses von 1957, liegt auf einem traumhaften Parkgrundstück mit Blick auf den Alsterlauf. In den Jahren 2020/2021 wurde das gesamte Haus aufwendig saniert und erstrahlt nun mit einer modernen und gehobenen Ausstattung.

Schon der einladende Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen: eine helle, offene Diele mit Garderobe und Gäste-WC lädt zum Ankommen ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, gemütlicher Wohnbereich, der dank einer imposanten Fensterfront und einem Kamin besonders viel Wohlfühlatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten und erstklassigen Geräten, lässt keine Wünsche offen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, die mit ihrem überdachten Bereich und den edlen, elektrischen Markisen zum Verweilen einlädt.

Der Blick in den Garten ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss – die große Grünfläche, die bis zum Alsterufer reicht, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, ob Grillen oder einfach nur Entspannen. Der Rasenroboter übernimmt die Pflege, während die gepflegte Bepflanzung Ihnen Privatsphäre schenkt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über einen stilvollen Treppenaufgang. Durch die neu eingebauten Dachflächenfenster und die beeindruckende Deckenhöhe wirkt auch der Flur hier besonders lichtdurchflutet und einladend. Vier geräumige Zimmer bieten viel Platz für eine Familie oder für Arbeiten und Wohnen zugleich. Zwei moderne Bäder, darunter ein en-suite Vollbad, das sowohl über die Ankleide als auch vom Flur erreichbar ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das weitere Duschbad ist ideal als Kinderbad geeignet.

Praktische Einbauten wie charmante Kleiderschränke und Abstellflächen in den Dachnischen bieten viel Stauraum. Auch ein nützlicher Abstellraum wurde auf dieser Etage berücksichtigt.

Das Kellergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen Wäschekeller. Eine Gemeinschaftsgarage mit vorbereiteter Wallbox für Elektroautos rundet dieses einmalige Angebot einer traumhaften Familienoase ab.

Diese besondere Immobilie liegt idyllisch im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den beliebten Hamburger Walddörfern zählt. Die umliegende Bebauung besteht aus Villen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - teilweise direkt am Alsterlauf.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook wie auch der Wohldorfer Wald mit Hamburgs größtem Laubmischwald. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wohldorfer Wochenmarkt oder im Supermarkt im benachbarten Duvenstedt eingekauft werden. Der große Hofladen des Bio-Gutes 'Wulksfelde' im Nachbarort Tangstedt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein. Eine direkte Busverbindung nach Poppenbüttel zur S-Bahn sowie die U-Bahnstation Ohlstedt sind fußläufig erreichbar.

Verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der TSV eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik für Kinder und Erwachsene an. Drei schöne Golfclubs befinden sich in der Nähe.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten.

* Stilvoller, geölter Parkettboden (EG) und Designbelag in Holzoptik (OG)

* Einbauküche von Hummel mit Siemens-Markengeräten

* 2 Bäder mit Fußboden- und Handtuchhalterheizung

* Gäste-WC im Erdgeschoss

* Teilweise imposante Deckenhöhen von bis zu 3 m (OG)

* Große Süd/West-Terrasse mit elektrischen Markisen

* Gegensprechanlage / Alarmanlage

* geräumiger Keller mit viel Abstellfläche

* eigener großer Gartenbereich mit Rasenroboter

* Brunnenwasser zur Gartenbewässerung

* Garagenstellplatz (Vorbereitung für Wallbox) sowie elektrische Toranlage

* zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.