Schicke Komfortwohnung im Herzen des Alstertals

Diese wunderschön gelegene, helle und moderne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2006 erbauten Stadtvilla der Marienhof-Residenz. Sie ist direkt zwischen Alsterlauf und Poppenbüttler Markt gelegen. Durch das "Alstertor" (wenige Meter neben der Eingangstür) gelangen Sie direkt an den wunderschönen Alsterwanderweg. Abgerundet wird das Wohnbild durch einen parkähnlich angelegten Garten. Die ruhige aber zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, Helligkeit sowie eine moderne Ausstattung. In der schicken Einbauküche sind hochwertige Markengeräte verbaut. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu dem südlich ausgerichteten Hauptbalkon, der Ihnen ein perfektes Penthouse-Gefühl ermöglicht.

Sowohl über die Wohnküche als auch über das Arbeitszimmer gibt es jeweils einen direkten Zugang zu dem zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das separate Schlafzimmer inkl. stilvollem Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Träume. Ergänzt wird das Gesamtbild der Wohnung durch zwei zeitlos schöne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

Ein besonderer Komfort dieser Wohnung ist die Erreichbarkeit über einen Fahrstuhl, der Sie bequem von der Tiefgarage ins erste Obergeschoss bringt. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen ca. 13 m² großen Abstellraum im Keller, der zusätzliche Staufläche bietet. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen Fahrradkeller. Abgerundet wird das Bild durch eine direkt im Haus befindliche Tiefgarage. Ein Stellplatz ist selbstverständlich Teil dieses Angebots und dieser Wohnung zugeordnet.

Im Jahre 2024 wurde aus Gründen der Nachhaltigkeit eine Energieumstellung auf Wärmepumpe vorgenommen. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in einem hochwertigen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser ansprechenden Eigentumswohnung!

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben sowie naturnahem Wohnen aus. Die Wohnungsanlage ist eingebettet in ein parkähnliches Grundstück und liegt im grünen Poppenbüttel direkt am Alsterlauf, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radwanderungen oder Joggingrunden einlädt. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Fußgängerzuweg zum Alster- Schleusenteich, das Arboretum Marienhof sowie der Hennebergpark mit der kleinen privaten Burg Henneberg.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Darüber hinaus bietet Ihnen das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gourmetmeile - hier können Sie bei jedem Wetter nach Herzenslust shoppen.
Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der exklusive Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, Spa und Fitness-Clubs wie das Aspria oder das Meridian Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Auch für das Kulinarische müssen Sie Ihr Viertel nicht verlassen:
Sowohl internationale als auch regionale Spezialitäten-Restaurants, weit über Poppenbüttels Grenzen hinaus beliebt, können Sie bequem fußläufig erreichen.

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 64.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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