Willkommen in dieser modernisierten und zusätzlich Potenzial bietenden Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Das Objekt besticht durch eine Grundstücksfläche von ca. 531 m² und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsort und Entspannung garantieren. Zudem stehen 2 Badezimmer zur Verfügung, eines davon ist ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Das andere Badezimmer ist ein Duschbad. Das Objekt wurde stetig modernisiert. So wurden zuletzt 2011 die Außenwände zum Teil gedämmt. 2016 kam eine neue Gasheizung, die Elektrik wurde großteils überarbeitet. Die Fenster wurden in den Jahren zwischen 2006 bis 2008 getauscht.
Eine Baugenehmigung für einen Anbau liegt auch vor. Es wurde ursprünglich geplant den Eingangsbereich im Erdgeschoss zu bebauen. So gewinnt man im Erdgeschoss noch einiges an Fläche und es würde ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss entstehen.
Zusätzlich zu dem Haupthaus, gibt es einen weiteren Anbau der vielseitig genutzt werden kann. Die Lage in einer ruhigen Umgebung garantiert Ihnen die nötige Erholung und Entspannung.
Derzeit ist das Haus vermietet, wird jedoch frei übergeben.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes und ansprechendes Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und zugleich modernen Eigenheim sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wichtig zu erwähnen ist, dass noch ein Teil der Wasserleitung aus Blei besteht. Es liegt ein Angebot zum Austausch vor.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Surface habitable
ca. 98,69 m²
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Superficie du terrain
ca. 531 m²
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Pièces
3
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Prix d'achat
469.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24252012 |
| Prix d'achat | 469.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 98,69 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1935 |
| Surface de plancher | ca. 59 m² |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 3 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
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125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145.70
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 12.09.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 145.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1934 |
Description de l’offre
Implantations
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Farmsen-Berne. Durch die vielen Bäumen, Wiesen und Bäche hat man das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen.
Die Mikro-Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergärten und diverse weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen Ihnen im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und Ärzte zur Verfügung.
Im Sommer bieten das Strandbad Farmsen und das Freibad Ostender Teich Erfrischung.
Das Einkaufszentrum Farmsen ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U-Bahn der Linie U-1. Die Regionalbahn in Rahlstedt bringt Sie in die Hamburger-Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut – sowohl in die Innenstadt, als auch Richtung Lübeck/Berlin bzw. Bremen/Hannover.
Diverse Grünflächen und Sportvereine, welche sich im direkten Umfeld befinden, machen den Stadtteil lebens- und liebenswert.
Der RUB. Teich befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die Mikro-Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergärten und diverse weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen Ihnen im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und Ärzte zur Verfügung.
Im Sommer bieten das Strandbad Farmsen und das Freibad Ostender Teich Erfrischung.
Das Einkaufszentrum Farmsen ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U-Bahn der Linie U-1. Die Regionalbahn in Rahlstedt bringt Sie in die Hamburger-Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut – sowohl in die Innenstadt, als auch Richtung Lübeck/Berlin bzw. Bremen/Hannover.
Diverse Grünflächen und Sportvereine, welche sich im direkten Umfeld befinden, machen den Stadtteil lebens- und liebenswert.
Der RUB. Teich befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Place de stationnement
3 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
