Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte, gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einer großen Wohnanlage in gefragter Burgauer Wohngegend. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine wettergeschützte Außentreppe.

Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich. Zwei Balkontüren sorgen für viel Licht und ein großzügiges Wohngefühl. Die praktische Küche ist zum Essbereich hin offen, aber durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt, sodass der Raum klar gegliedert ist. Auf dem großen, gut geschnittenen Westbalkon finden Sie einen wunderbaren Ort, um im Abendsonnenschein den Tag ausklingen zu lassen.

Das geräumige Schlafzimmer liegt zum weitläufigen, begrünten Innenhof der Wohnanlage. Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Besonders praktischen Stauraum bietet eine kleine Nische im Flur gleich neben der Wohnungstür. Zur Wohnung gehört ein Außenstellpatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Gaststätten sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Freibad und Eissporthalle. Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Lokalen, Dienstleistern und Praxen ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Diese Immobilie eignet sich als solides Investitionsobjekt oder kann mittelfristig vom Käufer selbst genutzt werden.

Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit.

In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.

Burgau ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart sind etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Stuttgart–München macht die Stadt besonders auch für Pendler sehr attraktiv. Es gibt gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden.

+ 2 Zimmer, Küche, Bad
+ gut geschnittener Westbalkon
+ Außenstellplatz

+ gefragte Wohnungsgröße
+ gute Wohnlage
+ in Gehweite zu Bahnhof und Innenstadt

+ gepflegter Zustand
+ solides Investitionsobjekt
+ mittelfristig zur Selbstnutzung geeignet

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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