48527 Nordhorn / Frensdorf

Großes kernsaniertes Einfamilienhaus im Postdamm-Gebiet

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Surface habitable ca. 234,23 m² Superficie du terrain ca. 766 m² Pièces 10 Prix d'achat 850.000 EUR
CODE DU BIEN 24242014
Prix d'achat 850.000 EUR
Surface habitable ca. 234,23 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2015
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 10
Salles de bains 3
Année de construction 1960
Surface de plancher ca. 159 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 4 x surface libre, 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
63.30 kWh/m2a
B
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 26.04.2033
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 63.30 kWh/m²a
Classement énergétique B
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz naturel léger
Année de construction selon le certificat énergétique 2014
Description de l’offre
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde in 2015 kernsaniert und überzeugt durch eine gute Energieklasse B lt. dem vorliegenden Bedarfsausweis mit einem Wert vorn 63,3 kwha. Außerdem bietet das Haus eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem Grundstück von ca. 766 m² kann sich eine große Familie wunderbar entfalten. Die Immobilie kann als ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und erweitert werden, denn alle Leitungen sowie LAN-Kabel sind unter einer Betonplatte gelegt worden.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter drei Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die große bodentiefe Fensterfront mit dem Blick in den Südgarten die für eine helle Atmosphäre sorgt. Die gehobene Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und moderne Elemente. Mit 5,07 Kwh heizt der Schamotte-Ofen von Biofire bis zu 24 Stunden. Die offene Küche ist von dem Hersteller LEICHT und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Alle Räume sind mit einzeln abgesicherten Internetanschlüssen versehen. Hierfür ist im Keller ein Serverschrank mit der erforderlichen Anlage installiert. Zudem befindet sich im Keller noch ein Erdwasseranschluss der auf der Terrasse zugänglich ist.

Für einen Gasgrill gibt es auf der Terrasse einen Erdgasanschluss.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet einen Rückzugsort für ganz ruhige und gemütliche Stunden. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Es ist eine der beliebtesten Lagen von Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives und charmantes Zuhause, das durch seine moderne Ausstattung und einer guten Lage überzeugt. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Haus mit gehobener Ausstattung sind.
Implantations
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Aménagement
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Schamotte-Ofen Biofire (heizt bis zu 24 Stunden und 5,07 Kwh) Neupreis 11.200 €
- Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad im Erdgeschoss
- Leitungen und Kabel sind gelegt für einen weiteren Anbau
- Der Freisitz am Wohnzimmer kann zu einem weiteren Wohnraum umfunktioniert werden
Place de stationnement
4 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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