37075 Göttingen / Herberhausen

Schönes Einfamilienhaus im Herzen von Herberhausen

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Surface habitable ca. 209 m² Superficie du terrain ca. 569 m² Pièces 6 Prix d'achat 475.000 EUR
CODE DU BIEN 24255017
Prix d'achat 475.000 EUR
Surface habitable ca. 209 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction Composants préfabriqués
Pièces 6
Chambres à coucher 3
Salles de bains 3
Année de construction 1978
Surface de plancher ca. 93 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Piscine, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
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A+
A
B
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H
150.34 kWh/m2a
E
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 19.08.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 150.34 kWh/m²a
Classement énergétique E
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1978
Description de l’offre
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Herberhausen mit einer guten Anbindung nach Göttingen. Auf einer Wohnfläche von ca. 209 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 569 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über 3 Badezimmer, wobei eins bereits umfangreich saniert wurde.

Die Immobilie besticht durch eine sehr charmante Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paare ansprechen dürfte. Ein große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Ruhe ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Anbindung an die Stadt Göttingen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitgemäß. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine Kamin sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.

Das Wasser im Schwimmbad wurde vor ca. 2 Jahren abgelassen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie mit ihrer charmanten Aufteilung, der ruhigen Lage und der guten Anbindung nach Göttingen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Einfamilienhauses.
Implantations
Das Einfamilienhaus liegt in Herberhausen, einem malerischen und naturnahen Ortsteil von Göttingen. Umgeben von üppigem Grün, zeichnet sich die Gegend durch ihre ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die sanfte Hügellandschaft und die ausgedehnten Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Hier lässt sich das Landleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt Göttingen hervorragend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen bequem zu erreichen. Herberhausen vereint somit das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und städtische Nähe.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet sind. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Entspannung in der Natur und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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