Next Stop - großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine komfortable und großzügige Wohnlösung. Die Immobilie eignet sich sowohl für größere Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine Zwei-Generationen-Nutzung oder auch das klassische Modell der Eigennutzung inklusive Vermietung.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Man kann entspannt ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich wohlfühlen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachbereich, der als Nutzfläche angerechnet wird.. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit auf ca. 70m² mit drei hellen, freundlichen Zimmern, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-Gästezimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der direkte Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Komfort und ist ein Garant für entspannte Sonnenstunden. Das Erdgeschoss umfasst die zweite Wohneinheit mit knapp 150 m², drei Schlafzimmern, ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Balkon, ein praktisches Badezimmer, eine helle Küche und ein Gäste-WC. Das Highlight dieser Ebene ist der charmante Wintergarten, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und somit auch an kühleren Tagen genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss ist der ideale Rückzugsort z.B. für Teenager, für Gäste oder als Hobbybereich.Mit insgesamt drei Zimmern und einem separaten Badezimmer bietet das Dachgeschoss alles, was für ein selbständiges Wohnen nötig ist. Der Fußbodenbelag im Haus ist teilweise mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine optimale Licht- und Wärmeregulierung.
Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Kellerbereich mit mehreren Räumen. Hier ist Platz für Vorräte, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Eine zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2007 versorgt effizient das Gebäude mit Wärme. Der Außenbereich verfügt über einen großzügig angelegten Garten, der sich ideal für Hobbygärtner eignet. Ein Gewächshaus steht zur Verfügung und ermöglicht den Anbau von Pflanzen. Die gepflegten Außenflächen lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Zwei Garagenstellplätze inklusive praktischem Abstellraum verhindern mühsames Eiskratzen im Winter.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Besichtigung bietet die Möglichkeit, sich einen eigenen Eindruck vor Ort zu verschaffen.

Die Gemeinde Buseck, nordöstlich von Gießen besteht aus den Ortsteilen Alten-Buseck, Beuern, Großen-Buseck, Oppenrod und Trohe. Der Verwaltungssitz ist Großen-Buseck.
Das Haus steht in Oppenrod und ist ein Ortsteil der Gemeinde Buseck im mittelhessischen Landkreis Gießen mit rund 1000 Einwohnern. Bekannt geworden ist Oppenrod durch den Kart-Verein Oppenrod, der die Motorsportarena Stefan Bellof besitzt und betreibt.

Die Nahversorgung ist in der Nachbargemeinde Reiskirchen sowie in Großen-Buseck hervorragend aufgestellt.

Mit der Kindertagesstätte "Pusteblume" ist eine gute Vorbereitung auf die Grundschule in Großen-Buseck gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung nach Gießen mit ca. 7 km wie auch die Autobahnauffahrt A 5 in ca. 1 km und die B49 sind hervorragende Anschlüsse für Pendler.

- hochwertige Marmortreppe
- neuer Eingangsbereich
- Rolladen
- neue Innentüren
- Infrarotkabine
- großer Wintergarten 1986
- Kachelofen 1986
- moderne Tageslichtbadezimmer
- Gaszentralheizung 2007
- Dach Welleternit, gedämmt
- Außenwände gedämmt
- Terrasse neu gepflastert
- Markise
- 2 Garagen
- Gewächshaus und Gartenhaus
- Brunnen

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 144.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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