Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in nobler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Maisonette-Wohnung in Bottrop-Grafenwald, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Region. Dieses einzigartige Wohnangebot vereint die Ruhe eines idyllischen, von Natur umgebenen Grundstücks mit einer stilvollen Architektur und durchdachtem Wohnkomfort.

*** Modernisierte Bäder ***

Einmal über den einladenden Eingangsbereich in die erste Etage getreten, entfaltet sich eine harmonische Wohnwelt, die Eleganz und Funktionalität vereint. Die kompakte Küche, charmant unter Schrägen gelegen, bietet Ihnen trotz ihrer Größe einen wunderbaren Blick auf die große Dachterrasse. Der angrenzende Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin laden zu geselligen Stunden und gemütlichen Abenden ein. Von der Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne – der perfekte Ort für Ihre persönliche Auszeit.

In der oberen Etage erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort: das Hauptschlafzimmer. Dieses verfügt über hochwertige weiße Einbauschränke, die viel Stauraum bieten und sich nahtlos in das elegante Ambiente des Raumes einfügen. Direkt angrenzend finden Sie ein modernes Bad, das keine Wünsche offenlässt. Eine Regendusche und eine großzügige Badewanne schaffen ein Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Den letzten Schliff erhält dieses besondere Angebot durch eine exklusive Zufahrt, die Sie direkt zur Garage auf dem Grundstück führt – ideal für Ihre Komfortbedürfnisse und den sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie den Charme und die Einzigartigkeit eines Zuhauses, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung, und unsere Finanzierungsabteilung unterstützt Sie mit maßgeschneiderten Lösungen, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten optimal zu gestalten.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Straßen Bottrops, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ländlichen Charme und gehobenes Wohnen perfekt vereint. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch elegante Ein- und Zweifamilienhäuser mit individueller, anspruchsvoller Architektur aus, die den Charakter dieser Wohnlage prägen und ihr eine unverwechselbare Note verleihen.

Die Wohnlage in Grafenwald bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Ambiente, sondern auch höchsten Komfort im Alltag: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über renommierte Schulen bis hin zu Kindergärten – sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A31 und A2, die Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte bringen.

Diese exklusive Lage vereint auf harmonische Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensstils mit einer hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ein Wohnort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

GEHOBENE AUSSTATTUNG
• Satteldach mit roten Betondachsteinen
• Hochwertige Klinkerfassade
• Betondecken und -treppe im Treppenhaus
• Massivholztreppe im Wohnzimmer
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Fliesen und Vinylböden
• Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss
• Moderner Flachheizkörper im luxuriösen Bad
• Massive Türen und Zargen

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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