Dieses im Jahr 1906 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 519 m² auf einem Grundstück von ca. 1064 m². Mit insgesamt 16 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder als Investitionsobjekt geeignet.
Die gehobene Ausstattung und die exzellente Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit großem Mietsteigerungspotenzial. Aktuell sind die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung in der rechten Hausseite frei gezogen und stehen einem Erwerber auch zur Eigennutzung sofort zur Verfügung.
*** Eigennutzung der beiden größten Wohnungen sofort möglich ***
Das Haus verfügt über ein teilweise erneuertes Walmdach und eine Putzfassade, die renovierungsbedürftig ist. Die Sprossenfenster sind aus Kunststoff und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Böden bestehen aus Solnhofener Platten, Parkett oder Fliesen, je nach Raum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und Fernwärme, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die weißen Türen und Zargen passen stilgerecht zum Gesamtbild des Hauses.
Die moderne Haustechnik und die erneuerte Elektrik bieten einen hohen Wohnkomfort und sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Jede der fünf Wohnungen im Haus hat ihren eigenen Charme und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über Gartenanteile, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende im Freien.
Ein Stellplatz vor dem Haus-Nr. 23 rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür. Die Lage des Hauses ist außergewöhnlich gut und bietet beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung oder Eigennutzung. Durch die Fernwärme und das neue Dach sind die ersten Schritte zu einer Effizienzsteigerung des Energieverbrauchs beschritten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Die Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Fragen Sie auch unbedingt nach unseren attraktiven Finanzierungskonditionen.
Surface habitable
ca. 519 m²
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Superficie du terrain
ca. 1.064 m²
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Pièces
16
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Prix d'achat
950.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24075054 |
| Prix d'achat | 950.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 519 m² |
| Type de bien | Maison multifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 16 |
| Chambres à coucher | 9 |
| Salles de bains | 6 |
| Année de construction | 1906 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151.70
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 24.04.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage à distance |
| Consommation finale d'énergie | 151.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Cogénération fossile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1900 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Buer'schen City, nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Trotz der sehr zentralen Lage bietet das massiv erstellte Gebäude aus dem Jahr 1906 ein ruhiges Zuhause in sehr guter Lage. Die Umgebung ist geprägt durch die Nähe zur Innenstadt sowie einen bunten Mix aus zeitgenössischen Bauten sowie herrlich anzusehenden Altbauten in teils hervorragendem Zustand.
*** PKW-Stellplätze verfügbar in den umliegenden Parkhäusern ***
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten Gelsenkirchens. Zudem sind die Autobahnen A2 sowie die A52, aber auch A42 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die benachbarten Städte und Regionen ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Sportangeboten in Gelsenkirchen rundet das Angebot ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten vereint. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebendigen Stadt suchen.
*** PKW-Stellplätze verfügbar in den umliegenden Parkhäusern ***
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten Gelsenkirchens. Zudem sind die Autobahnen A2 sowie die A52, aber auch A42 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die benachbarten Städte und Regionen ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Sportangeboten in Gelsenkirchen rundet das Angebot ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten vereint. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebendigen Stadt suchen.
Aménagement
• Walmdach (teilweise erneuert)
• Putzfassade (renovierungsbedürftig)
• Sprossenfenster (Kunststoff) tlw. mit elektr. betriebenen Rollläden
• Solnhofener Platten/Parkettböden/Fliesen
• Fernwärme mit Warmwasserbereitung
• Stilgerechte, weiße Türen und Zargen
• Moderne Haustechnik
• Erneuerte Elektrik
• Gartenanteile für die Erdgeschosswohnung
• Stellplatz vor Haus-Nr. 23
• Putzfassade (renovierungsbedürftig)
• Sprossenfenster (Kunststoff) tlw. mit elektr. betriebenen Rollläden
• Solnhofener Platten/Parkettböden/Fliesen
• Fernwärme mit Warmwasserbereitung
• Stilgerechte, weiße Türen und Zargen
• Moderne Haustechnik
• Erneuerte Elektrik
• Gartenanteile für die Erdgeschosswohnung
• Stellplatz vor Haus-Nr. 23
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
