30559 Hannover – Kirchrode

Luxuriöses Einfamilienhaus in Kirchrode

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Surface habitable ca. 240 m² Superficie du terrain ca. 678 m² Pièces 5 Prix d'achat 1.540.000 EUR
CODE DU BIEN 24076010
Prix d'achat 1.540.000 EUR
Surface habitable ca. 240 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bains 2
Année de construction 2010
Aménagement Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
49.10 kWh/m2a
A
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 21.02.2034
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation finale d'énergie 49.10 kWh/m²a
Classement énergétique A
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 2010
Description de l’offre
Das im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine luxuriöse Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m².

Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet jeglichen Komfort.
Highlights sind das ca. 44 m² große Elternschlafzimmer mit Dachterrasse, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung sowie der Wintergarten, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum schafft.
Ein großer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Stauraum.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage, eine Alarmanlage und eine automatische Gartenbewässerung.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine ideale Wohnumgebung für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Implantations
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen
Wohngegend Hannover-Kirchrode.
Kirchrode zählt zu den beliebten und exklusiven Stadtteilen
Hannovers, die sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnen. Der Stadtteil grenzt an den Tiergarten Hannover und das Naherholungsgebiet Wülfeler Leineauen.


Das Haus liegt in einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr herrscht und es besonders ruhig ist. Dennoch ist die Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle für Bus und Stadtbahn befindet, die eine schnelle
Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.


Die Infrastruktur in Kirchrode ist sehr gut. In der Nähe befinden
sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie
Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der
Umgebung vorhanden. Kirchrode ist durch seine Lage und seine
attraktive Wohngegend ein begehrter Stadtteil für Familien und
Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.
Aménagement
- Baujahr 2010
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 678 m² Grundstück
- zwei Kinderzimmer
- zwei Badezimmer
- ca. 44 m² Elternschlafzimmer mit Dachterrasse
- Klimaanlage
- großer HWR
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Garage
- Alarmanalage
- automatische Gartenbewässerung
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 49.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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