30938 Burgwedel / Fuhrberg

Große Wohnung über zwei Etagen mit Garten und Carport

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Surface habitable ca. 210 m² Pièces 6 Prix d'achat 290.000 EUR
CODE DU BIEN 24352066
Prix d'achat 290.000 EUR
Surface habitable ca. 210 m²
Type Maisonette
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Pièces 6
Chambres à coucher 5
Salles de bains 1
Année de construction 1996
Aménagement Terrasse, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Place de stationnement 3 x Abri de voitures
Certification énergétique
0
25
50
75
100
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A+
A
B
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H
90.60 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 22.04.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 90.60 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz naturel léger
Année de construction selon le certificat énergétique 2011
Description de l’offre
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² im Burgwedeler Ortsteil Fuhrberg. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten, erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an bestimmten Gartenteilen.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1996 aus dem ursprünglichen Gebäudebestand eines an dieser Stelle befindlichen landwirtschaftlichen Betriebs umgebaut, in wesentlichen Gewerken saniert und erweitert. Zudem wurde das gesamte Ensemble rundum verklinkert und mit Kunststofffenstern versehen, um von Außen ein weitgehend einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Die hier angebotene Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Diele ein Badezimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im flächenmäßig größeren Obergeschoss sind insgesamt 7 Räume angeordnet, die allesamt einer Renovierung bedürfen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Dachboden noch weitere ca. 100 m² Fläche, die sich nach entsprechender statischer und baurechtlicher Prüfung ggf. vielfältig nutzen lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung sowie einen "Wohnen wie im eigenem Haus-Charakter", drei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.

Insgesamt ein sehr interessantes Angebot für Familien mit großem Platzbedarf und Lust am Gestalten!
Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Implantations
Die Stadt Burgwedel mit aktuell ca. 21.000 Einwohnern in 7 Ortsteilen liegt an der nördlichen Peripherie der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu den Top-Wohnlagen Niedersachsens.
Verwaltungs- und infrastrukturelles Zentrum ist der Ort Großburgwedel, direkt an der BAB 7 und ca. 20 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Hannover entfernt.

Die Wohnung befindet sich im ca. 9 km von Großburgwedel entfernten Ortsteil Fuhrberg, in dem derzeit ca. 2.200 Einwohner leben. Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt, eine Ganztags-Grundschule und eine Kindertagesstätte gibt es im Ort, alle weiterführenden Schulen befinden sich ebenso wie alle Behörden, diverse (Fach-)Ärzte und das an die Medizinische Hochschule Hannover angeschlossene Krankenhaus in Großburgwedel.
Von Fuhrberg aus erreicht man die BAB 7 in weniger als 5 Minuten, den Flughafen Hannover in 15 Minuten. Per Bahn erreicht man die Landeshauptstadt Hannover über den Bahnhof Burgwedel oder Mellendorf in jeweils 15 Minuten.
Aménagement
- Einbauküche
- Kaminofen
- Holz-Sprossenfenster
- Terrasse
- Außenmarkise
- Sondernutzungsrecht Garten
- Geräteschuppen
- Carport für 3 Fahrzeuge
Place de stationnement
3 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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