Panoramablick pur – Großzügige Wohneinheit als attraktive Alternative zum Einfamilienhaus

Dieses ansprechende Wohnangebot vereint ländliche Idylle mit exzellenter Anbindung bis nach München. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Umgebung eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Panoramablick auf die imposante oberbayerische Bergwelt bis hin zur Zugspitze. Direkt vor der Haustüre laden malerische Wander- und Radwege zur Erkundung der Natur ein. Die charmante Ortschaft Eschenlohe bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie erstklassige Restaurants.

Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Technisch autark, stellt sie attraktive Alternative zum Einfamilienhaus dar – mit viel Raum, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 212 m² umfasst diese Einheit das Erd- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Separate Eingänge garantieren maximale Unabhängigkeit. Eine geräumige Einzelgarage, großzügige Terrassenflächen sowie ein kleiner Gartenbereich unterstreichen die hohe Wohnqualität. Dank umfassender Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand.

Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick
Das schwellenfrei zugängliche Erdgeschoss bietet fünf großzügige Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die stilvolle Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und WC wurde 2017 neu gestaltet. Zudem sorgen praktische Hauswirtschafts- und Stauräume für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight sind die großen Panoramafenster zur Südseite: Wohn-, Ess- und Schlafzimmer werden mit Tageslicht durchflutet und verfügen über direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Ort und die majestätische Bergkulisse. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Grundofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 25 m² lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein, während der angrenzende Gartenbereich mit Gartenhaus zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Dachgeschoss – Wellness und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Räume, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Wanne bieten höchsten Wohnkomfort. Ob als zusätzlicher Wohnraum, separate Einheit für eine weitere Generation oder als stilvolles Büro – die flexible Grundrissgestaltung lässt individuelle Wohnkonzepte zu.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint modernes Wohnen mit beeindruckender Naturkulisse und einem unvergleichlichen Panoramablick. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich einzigartige Lebensräume in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Eschenlohe vereint entspanntes Wohnen inmitten der Natur mit der Möglichkeit, in München zu arbeiten. Dank der hervorragenden Anbindung – weniger als eine Stunde mit Auto oder Bahn in die Landeshauptstadt – ist der Ort ideal für Pendler, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Garmisch-Partenkirchen und Murnau am Staffelsee sind nur wenige Autominuten entfernt.

Eingebettet in die imposante Alpenlandschaft bietet Eschenlohe eine hohe Lebensqualität mit idyllischer Ruhe, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und direkter Nähe zu den Seen der Region wie dem Staffelsee und Riegsee. Golfplätze in traumhafter Kulisse, Wanderwege ins Eschenlainetal und das Murnauer Moos sowie Radstrecken durch die Bergwelt machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Trotz seines dörflichen Charmes ist die Infrastruktur bestens ausgebaut – Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und kulinarische Highlights wie die „Speisemeisterei“ im Hotel Tonihof sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hier lässt sich das Beste aus beiden Welten verbinden: ein entspanntes Leben in mitten fantastischer Natur mit einer perfekten Verkehrsanbindung.

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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