Modernes Stadthaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf steht ein modernes Stadthaus aus dem Jahr 2003, das Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität bietet. Die gepflegte Immobilie wurde zuletzt 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gehobenen, modernen Zustand.

Das Stadthaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie oder Ihrer Gäste zugeschnitten sind. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die hochwertige, offene Einbauküche (Nolte), bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich profitiert von einer hellen und freundlichen Atmosphäre durch den direkten Zugang zur Südterrasse, die sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Der hochwertige Parkettboden, der im gesamten Haus verlegt ist, unterstreicht das gehobene Wohnambiente. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Whirlpoolwanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung sowie eine Klimaanlage, die für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgen. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind durch einen eigenen Zugang aus dem Keller erreichbar.

Eine Besichtigung dieser Immobilie wird Ihnen die Gelegenheit bieten, sich von der Qualität und dem Potenzial selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses ansprechende Zuhause näher kennenzulernen.

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Wohngebiet, geprägt von einer Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Der Stadtteil Ludwigsvorstadt, in dem sich das Objekt befindet, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Naherholung.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die weitläufigen Grünflächen der Theresienwiese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Veranstaltungen ein. Zudem befinden sich die Isarauen und der Flaucher nur wenige Minuten entfernt und bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Arztpraxen, Apotheken und andere Dienstleister befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Haltestellen Implerstraße und Poccistraße (Linien U3/U6) gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und in andere Stadtteile. Die Nähe zum Mittleren Ring bietet zudem eine optimale Verkehrsanbindung für Autofahrer.

ENTFERNUNGEN

* U-Bahn (Linie U3/U6, Haltestelle Poccistraße) – ca. 9 Gehminuten
* U-Bahn (Linie U3/U6, Haltestelle Implersraße) – ca. 10 Gehminuten
* Supermarkt (Edeka) – ca. 8 Gehminuten
* Drogerie (DM) – ca. 11 Gehminuten
* Theresienwiese – ca. 8 Gehminuten (ca. 600 m)
* Westpark – ca. 15 Gehminuten (ca. 1 km)

* Klimaanlage
* Eigener Garten + Vorgarten mit Gartenhaus (beides mit Sondernutzungsrecht)
* 2015 renoviert/modernisiert
* 3 Schlafzimmer
* Begehbarer Kleiderschrank
* Modernes Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche
* Einbauküche mit großer Kochinsel (Nolte)
* Parkettboden
* Direkter Zugang zur Tiefgarage durch den eigenen Keller
* Elektrische Außenrollläden

2 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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