Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in beliebter Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem schönen, ca. 909 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das in 1994 massiv erbaute Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, beträgt insgesamt ca. 117 m² mit insgesamt vier Zimmern. Hinzu kommen ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Angrenzend finden Sie die separate Küche. Der Wintergarten erweitert den Wohn-/Essbereich und ist in der angegebenen Fläche nicht enthalten. Das Gäste-WC im Eingangsbereich sowie der Abstellraum in der Diele vervollständigen das Erdgeschoss.
Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und zum idyllischen, grünen Garten. Wintergarten, Terrasse und Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet und laden zum Verweilen ein. Die Terrasse ist größtenteils überdacht.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Außerdem das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den West-Balkon – perfekt um die Abendsonne zu genießen.
Das Kellergeschoss hat einen eigenen ebenerdigen Eingang. Hier finden Sie einen Hobbyraum, zwei Abstellräume und ein separates WC mit Waschbecken. Lediglich den Heizraum mit Öllager erreichen Sie über die Innentreppe.
Die Garage und der Carport bieten Platz für zwei PKW. Eine weitere Parkmöglichkeit bietet der gepflasterte Hof. Ein kleines Gartenhäuschen ist vorhanden.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht im Wesentlichen der des Baujahres und ist sehr gepflegt. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast. Der Wintergarten hat Kunststofffenster und wurde im Jahr 2012 angebaut. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 1993. Im Jahr 2012 wurde ein Holzofen eingebaut, der zusätzlich zur Heizung für eine behagliche Wärme sorgt.
Die verlegten Fußböden sind Parkett, Fliesen und Teppich.
Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und ca. 6 kWh Speicher installiert. Diese und die Einbauküche aus 2012 werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Weitere Fotos und die Grundrisse finden Sie im Exposé.

Die Marktgemeinde Burghaun im osthessischen Landkreis Fulda liegt inmitten der hessischen Kuppenrhön – bekannt als das Hessische Kegelspiel. Durch sie fließt die Haune, ein Nebenfluss der Fulda. Die Gemeinde besteht neben dem Kernort aus 8 weiteren Ortsteilen sowie 3 Weiler mit insgesamt ca. 6.400 Einwohnern. Burghaun besticht durch seine Infrastruktur: Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, eigener Bahnhof sowie Anschluss B27 und B84. Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus finden Sie im nahegelegenen Hünfeld. Die A7 erreichen Sie in ca. 8 km. Mit dem Auto fahren Sie bis Fulda ca. 20 min, bis Kassel etwas über 1h, bis Frankfurt am Main ca. 1,5h. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 400 m und den Bahnhof in ca. 1 km.

- Massive Bauweise
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur
- Holzofen aus 2012
- Einbauküche aus 2012
- Wintergarten mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern aus 2012
- Überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Garage
- Carport
- PV-Anlage aus 2024 mit 9 kWp + 6 kWh Speicher

1 x Abri de voitures, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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