VON POLL|Mehrgenerationenhaus mit Gastroeinheit

Über folgenden Link gelangen Sie zur 360° Tour des Haueses

https://von-poll.com/tour/fuerth/1l95

Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist mit zwei Wohnungen und einer Gastronomieeinheit ausgestattet.
Aktuell ist der ehemalige Döner Imbiss nicht bewirtschaftet und befindet sich in einem renovierungsbedürfitgem Zustand. Die Wohnungen sind im leerstehend.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Bad hat eine Dusche und das WC ist separat, durch das Wohnzimmer mit Kamin gelangt man in das Schlafzimmer.
Im 1. Stock befindet sich die Drei-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche zum Wohn & Essbereich, welcher ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist. Durch das Bad, mit Eckbadewanne ausgestattet, gelangt man in das Schlafzimmer.
Im 2. Stock angekommen, befindet sich auf der linken Seite der Dachboden. Und auf der rechten Seite zwei voll ausgebaute Zimmer, welche sich gut als Kinderzimmer oder Hobbyraum eignen.
Links am Haus entlang, gelangt man durch einen Treppenaufgang zum Kundeneingang der Gastroeinheit. Der Gastronomiebereich ist mit der Wohnung im Erdgeschoss durch die Küche verbunden.
Auf der Rückseite des Hauses, befinden sich zwei Stellplätze und eine große überdachte Terrasse mit Grillplatz, sowie einem Grünstreifen, welcher sich zum anpflanzen einiger Obst oder Gemüsesorten eignet. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus auch ein Schuppen. Durch die Terrasse gelangt man in einen großen Keller, sowie den Heizungsraum des Hauses und selbstverständlich zu dem Treppenaufgang hoch in die Wohnungen.

Nächstgelegene Anschlüsse
98 m Bus Pfaffenleite
430 m Bahnhof Hardhof
19 km Tram Am Wegfeld
12 km U-Bahn Fürth Hardhöhe
14 km Autobahnauffahrt

Supermarkt, Ammon 87 m
Supermarkt, NORMA 1.2 km
Supermarkt, REWE 1.3 km
Supermarkt, Zieglers Bauernladen 1.5 km
Supermarkt, Aldi Süd 1.8 km

Kindergarten, KiGa Haus für Kinder St.Marien 142 m
Grundschule, Grundschule Langenzenn 485 m
Weiterführende Schule, Mittelschule Langenzenn-Veitsbronn
Weiterführende Schule, Staatliche Realschule Langenzenn
Weiterführende Schule, Wolfgang-Borchert-Gymnasium

Bar, Zum Alten Kino 226 m
Restaurant, Langenzenner Biergartenoase 234 m
Café, Kulturhof Café 237 m
Restaurant, Zur Krone 284 m
Bar, Café Hardhof 370 m

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 201.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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