Hier entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/7CZ0
Diese zeitlos elegante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine ruhige Lage, die zu einem entspannten Wohngefühl beiträgt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch seine Helligkeit und Offenheit zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Ein weiteres Extra ist die angrenzende Speisekammer, die für eine optimale Organisation und extra Stauraum sorgt.
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume punkten mit ihrer freundlichen Atmosphäre.
Das Tageslichtbad in einem zeitlosen Design ist ausgestattet mit einer Wanne sowie einer Dusche.
Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht den Alltag angenehm und effizient.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer zugänglich ist.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die nicht nur als sicherer Stellplatz dient, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält.
Diese attraktive Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus, das durch seine angenehme und private Atmosphäre besticht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – erleben Sie die Wohnung bei einer Besichtigung oder vorab über die 360°-Tour und entdecken Sie die vielen Vorzüge Ihres zukünftigen Zuhauses!
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Weitere Informationen:
- Größe WEG: 10 Wohneinheiten
- Teil-WEG: 3 Wohneinheiten
- monatl. Hausgeld: 139,- € (exkl. Heizkosten)
- Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 15.700,- €
- beschlossene Sonderumlage(n): keine
– / 19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2NmMGRlZmE3LWMyMWQtNGMyMC04M2ZjLWE5NWJjYzkyYTVhNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a35ae726256b802f9a035e67cfd04b400d34c06ae8322a0f8d2acc2fd78ef01f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2MxNTFmNDc1LTllOWQtNDNkZC04MmVhLWZjYTM2MDg0NzFlYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d9cf99eb1f6aa9771c4a2aee1449f2e02fc14a04356287af52f7e1e23add402b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2RjYTUwOTRjLTU1YTAtNDg0ZS1iNGNlLTNhZWI0NDczYTgwOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7a448db2148e844151d3c4bac6b282d8844ff1ad6308f37dbd32cc867cf28b6a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2NhMDJmMGI1LTU3YjYtNGEwZS1hYTg0LWFkOTU0Njk4MDJjNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d4289fc16b23acabc19e49fe896d5966a048acead8cf66be2f206c2e9829b107
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzExYzZlYWEzLTc5YzYtNDNkOS05MzdlLTUzNDg2OWQ2NmU2Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=18ee5a6e0df27a09a173de78528102e9fd6d98dcaf1c8fdb770fd8e0e78da04d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzY4MzBlOGZlLWUzNzUtNGU4MS04YTYwLWRlZWUxNDEyZjNjOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=55f5f1d5aca58aa0a2e962369bcd61d124db31b37c608e27629b3ddce19802dc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzcyZjNkYzNlLWEzZTktNDE3Ni1hNWU5LWY1ODA2YWYwNTI2Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=378ccf972e5fc4bd10b0cd80545361e0c6228e61291685fe365d554d42ff2284
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzhlOTE1MTBiLWEyNGYtNGVhMy04MTk3LTYzNWRhYWQwOTMzMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7cb854f6e10b96538c524be0eea17f924292f7ef0cd48c5e98b36e615efaf219
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2RiMTA1MzFjLWY5ZWYtNDkyMy1iZjAxLWVjN2M0Y2ZjNDhmZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0084dc803fbdf08dcc72a29fe91ebee2ded7a4f103b7a5736b31be8c7eef24e9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2FlM2IwNmRhLTg0ZjctNGJhNS1iZmE5LWU1ODEwMDY2NmRiMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cdde22bbdeb301c9b8657820ce31cb9d5f8aca49cf51c6e7347bcdeaa9e20f1f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzdlYTFiMmE4LWNlM2QtNDljZS1iN2UwLTAzYTAwNDZkOTgwNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c1ec271b93e925b30f4febcb8f4fa9f2cc048557dacabc523b3e0583b0308c2e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzI1OTFjYzE5LWM5ZGEtNDkwYy1iMDgxLTYxM2VlNmQxMzgxOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2b28cebdf43b21430cd4006b6ac8f3d6fab9fdf966f56eea40578756924d070b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzUzZGVmMTA2LWVhMjAtNDNiMC1iNmRjLTUyYWYzY2RiMzllYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=367ada5a6de76fc6d7c062876f3a6982b3f6c996581a76754e82a019a4265fd4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2VhYTU4YmEzLWQzZGItNGI1OS05ODRjLTgxMTg4MDYyYzFiNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bccd1a3af375e7bf2bb7e725fefead5ee54e7b94871c471ba12c9a78aba947ce
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2ExYmYzNmFjLWQ4ZDUtNDZkMi1iYzRmLWRmYTFiMTYzN2U2Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=139d4fbf7e28a02422aa07a6479c29f85a41720d3ce017fe520b7119467c5774
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzNmNTIxNzcyLTM2NWEtNDY3Yi04NDM1LTlhZWY1ZWFlM2E1Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=043ca6653f1f89b10575e43a63fb5e63933f0caae3d191e9a4169132e0780e3e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzIyNGIwZjI1LWEwNjAtNDBmZi04MTg4LTgzMTBkNmUzMzZhZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d494357987d66e9938a24c6c240ccf613f91c2e098838ab36fbb5e2a62dc0cc3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1X2FhYjAzODg5LTJlNGYtNDVlMS1hMzYxLTEzZWEwY2I5ZTM0NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=23c6003cef5e7aaf57cd89217f8c45b07ebf80b3121b622b53e1a1856e43351f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQ1MDAxMDI5MTA1XzJmOGQ1ZTJhLTFlNWItNDJhMy04MWY1LTg1NzZiNmY3MzUxMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=36395c1db4ca009b311bc5498c75ef193d542cd45e8bdfbc505b25d2eef9c94e
Surface habitable
ca. 103,16 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
310.000 EUR
CODE DU BIEN | 25369001 |
Prix d'achat | 310.000 EUR |
Surface habitable | ca. 103,16 m² |
Surface du balcon/de la terrasse | ca. 15 m² |
Type | Etage |
Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
État de la propriété | Bon état |
Pièces | 3 |
Chambres à coucher | 2 |
Salles de bains | 1 |
Etage | 1 |
Année de construction | 2007 |
Aménagement | WC invités, Bloc-cuisine, Balcon |
Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73,80 kWh/m2a
B
Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 11.08.2034 |
Type de chauffage | Chauffage par le sol |
Consommation finale d'énergie | 73.80 kWh/m²a |
Classement énergétique | B |
Source d'alimentation | Gaz |
Chauffage | Gaz naturel lourd |
Année de construction selon le certificat énergétique | 2007 |
Description de l’offre
Implantations
Die Wohnung liegt im idyllischen Zirndorf-Weinzierlein - umgeben von weitläufigen Feldern und geprägt durch eine ruhige Nachbarschaft.
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen.
In einem Umkreis von rund drei Kilometern stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Der näheste Kindergarten liegt nur etwa 500 m entfernt, die Grundschule gut einen Kilometer. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Zirndorf und Oberasbach leicht zu erreichen.
Mit dem ÖPNV sind Sie durch die nahegelegene Busverbindung (ca. 400 m) gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtzentren von Zirndorf, Oberasbach und Fürth.
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen.
In einem Umkreis von rund drei Kilometern stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Der näheste Kindergarten liegt nur etwa 500 m entfernt, die Grundschule gut einen Kilometer. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Zirndorf und Oberasbach leicht zu erreichen.
Mit dem ÖPNV sind Sie durch die nahegelegene Busverbindung (ca. 400 m) gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtzentren von Zirndorf, Oberasbach und Fürth.
Aménagement
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Wellnessbadewanne
- Klimageräte in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- elektr. Außenrollos
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor
- Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Wellnessbadewanne
- Klimageräte in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- elektr. Außenrollos
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor
- Außenstellplatz
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
