VON POLL | Zeitloses Traumhaus auf dem Land

In einer idyllischen ländlichen Umgebung erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer gelungenen Symbiose aus zeitgemäßem Design und einem leicht rustikalen Touch.
Schon auf den ersten Blick beeindruckt das Haus mit seinem charmanten Äußeren und dem liebevoll angelegten Garten Richtung Süden. Mit zwei Terrassen, einem Freisitz an einer gemütlichen Wasserstelle und dem teilweise unverbauten Weitblick wird Ihnen ein absolutes Highlight geboten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zum kleineren der beiden Freisitze - perfekt für sonnige Morgenstunden beim Frühstück im Freien.
Das angrenzende Kaminzimmer lockt mit einem traditionellen Kachelofen und bietet Zutritt in den Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten.
Das große, sonnenverwöhnte Esszimmer fließt nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über, wo Sie entspannte Stunden verbringen können. Der zweite Freisitz ist vom Esszimmer zugänglich.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer einladenden Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz eignet und von einem gemütlichen Schwedenofen geprägt ist. Der teilweise sichtbare Dachstuhl bietet eine gewisse Raumhöhe und Exklusivität. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne sowie einer Dusche, und die drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss bieten sich u.a. zwei weitere Wohnräume als zusätzliche Schlafzimmer, Sport- oder Hobbyräume an. Ein kleines Duschbad sorgt hier für noch mehr Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage mit Platz für zwei Autos (hintereinander) bieten bequemes Parken und kurze Wege.
Erleben Sie das Beste aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/dKgm

Das Haus befindet in einer ruhigen Sackgasse am Rand eines malerischen Feldes im ländlichen Mittelhembach, Schwanstetten und bietet Ihnen eine ungestörte Wohnatmosphäre.
Die Nähe des Main-Donau-Kanals und umliegenden Wälder und Felder machen diese Lage nicht nur besonders reizvoll für Naturliebhaber, sondern verspricht auch eine erholsame Umgebung abseits des städtischen Trubels.

Das nahegelegenen Schwanstetten, ca. drei Autominuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte und mehr.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 500 Metern vom Haus entfernt. Von hier aus ist eine Anbindung in verschiedene Ortschaften sowie zu vielen verschiedene Schulen gegeben.
Im benachbarten Rednitzhembach (ca. 3 km Entfernung) befindet sich ein S-Bahnhof.

Für Pendler ist die nahegelegene Autobahnzufahrt optimal, Schwabach erreichen Sie nach gut zehn und Nürnberg nach nur etwa 15 Minuten Fahrtweg.

- Wintergarten (Baujahr 2007) mit elektr. Markise
- zwei Freisitze, teilw. mit elektr. Markise
- Fenster größtenteils 3-fach verglast
- Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Bad im OG
- Kachelofen/Grundofen im EG
- Schwedenofen im OG
- PV-Anlage mit Einspeisung
- Solaranlage vorhanden, nicht funktionsfähig
- SAT-Anschluss
- Internet: 175MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload
- Zisterne (2.000 Liter Fassungsvermögen)
- Sprinkleranlage
- Doppelgarage (hintereinander)


Renovierungen/Sanierungen:

- Markisen 2020/2021
- Fassadenanstrich 2018
- Garagentor 2018
- Fenster 2016
- Gäste-WC 2016
- Haustür 2016
- Küche
- Bodenbelag 2015
- Heizung 2014
- Dachdämmung 2014
- Bad 2004
- Treppenbelag 2004

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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