82256 Fürstenfeldbruck – Fürstenfeldbruck

Zentrale 3 Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck

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Surface habitable ca. 79 m² Pièces 3 Prix d'achat 395.000 EUR
CODE DU BIEN 25179019
Prix d'achat 395.000 EUR
Surface habitable ca. 79 m²
Surface du balcon/de la terrasse ca. 10,35 m²
Type Etage
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du 10.03.2025
Modernisation / Rénovation 2001
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 3
Chambres à coucher 2
Salles de bains 1
Etage 2
Année de construction 1968
Aménagement WC invités, Bloc-cuisine, Balcon
Place de stationnement 1 x Parking souterrain
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125,00 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 18.03.2031
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 125.00 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1968
Description de l’offre
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier eine wunderschön ausgestattete Etagenwohnung in zentraler Lage in Fürstenfeldbruck. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist sowohl verkehrstechnisch wie einkaufstechnisch bestens angebunden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit großem Balkon, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und getrenntem WC, einem Flur und einer Diele. Zu der Wohnung gehören ein Balkon am Wohnzimmer, ein Kellerraum mit Strom und Licht. Die Tiefgarage erreichen Sie über eine Außentreppe am Haus.
Implantations
Fürstenfeldbruck - eine Stadt mit langer Tradition. Bereits Mitte des 12. Jahrhunderts wird Fürstenfeldbruck erstmalig urkundlich erwähnt. Mittlerweile beherbergt die Stadt ca. 35.000 Einwohner. Auf jeden Fall kommt der besondere Charme der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck zum Ausdruck. Die Landeshauptstadt München ist nahe genug, um ihr gesamtes Spektrum an Aktivitäten, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen nutzen zu können. Aber auch in Fürstenfeldbruck wird einiges geboten. Im Veranstaltungsforum Fürstenfeld finden Sie beinahe täglich eine Veranstaltung. Ein wöchentlicher Bauernmarkt, die Blumentage und vieles mehr kann ihnen die Langeweile vertreiben. Kino, die Amper Oase sind ebenso selbstverständlich wie jede Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bioladen etc. Fürstenfeldbruck, eine Stadt zum Wohlfühlen.
Die Wohnung liegt fast mitten in der Stadt Fürstenfeldbruck. Sie sind in 10 Minuten zu Fuß im City-Point und 15 Minuten später auf dem Viehmarktplatz oder in der Innenstadt. An der Amper und mitten in der Natur sind Sie in 10 Minuten zu Fuss.
Aménagement
Raumgrößen in m²:
* Wohnzimmer 20,77 m²
* Schlafzimmer 16,02 m²
* Kinderzimmer 10,38 m²
* Abstellraum 1,94 m²
* Diele 11,63 m²
* WC 3,32 m²
* Bad 4,44 m² mit Handtuchheizkörper
* Küche 7,32 m²
* Balkon 4,47 m²; uneinsehbar durch Baumbestand

Bodenbeläge:
* Fliesen in Küche, Bad, WC
* Teppichboden im Schlafzimmer
* Parkett im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele & Flur

Renovierungen:
* Fenster neu 2000
* Heizung 2001
* Türen in Vollholz 2001
* Böden Parkett 2003
* Wohnungstür mit Dreifachverriegelung 2001

Ausstattung:
* Markise am Balkon 2023
* Einbaulampen in der Küche, Flur & Diele
* Holzdecken mit Halogenspots
* Einbauküche ablösefrei
* Waschmaschine- und Trockneranschluß im WC
* SAT-Anlage
* Spielplatz
* Fahrradkeller
* Trockenraum für Wäsche
* Kellerabteil mit Strom und Licht

Betriebskosten:
* umlagefähige Betriebskosten 2.611,48 Euro
* nicht umlagefähige Betriebskosten 940,14 Euro
* Hausgeld 390,00 Euro incl. Einstellung in die Rücklagen monatlich
* Rücklagen 6.792,23 Euro
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


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Heiko R. Schneider
Münchner Straße 10
82256 Fürstenfeldbruck