VON-POLL Immobilien präsentiert Ihnen hier ein Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Grafrath. Das Haus ist ein Reihenendhaus von einem Dreispänner.
Es liegt an der von der Strasse abgewandten Seite mit Garten und zwei Stellplätzen. Im Erdgeschoss befinden Sie ein Gäste-WC, ein Wohn-/Essraum mit offener Küche und die große Terrasse und der Garten.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und das Masterbad.
Im Studio gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Bad.
Das Haus ist vermietet und hat einen Staffelmietvertrag. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Surface habitable
ca. 146 m²
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Superficie du terrain
ca. 335 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
969.000 EUR
CODE DU BIEN | 25179007 |
Prix d'achat | 969.000 EUR |
Surface habitable | ca. 146 m² |
Type de bien | Maison en bande de tête |
Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Disponible à partir du | 01.04.2025 |
État de la propriété | Bon état |
Technique de construction | massif |
Pièces | 5 |
Chambres à coucher | 4 |
Salles de bains | 2 |
Année de construction | 2016 |
Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Jardin / utilisation partagée, Balcon |
Type de toiture | à deux versants |
Place de stationnement | 2 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
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32.60
kWh/m2a
A+
Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 31.12.2026 |
Type de chauffage | Chauffage centralisé |
Consommation finale d'énergie | 32.60 kWh/m²a |
Classement énergétique | A+ |
Source d'alimentation | Gaz |
Chauffage | Gaz |
Année de construction selon le certificat énergétique | 2016 |
Description de l’offre
Implantations
Grafrath liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, ihre Mitgliedsgemeinden sind Kottgeisering und Schöngeising. Grafrath ist sozusagen das Tor zum herrlichen Fünfseenland. In nur 5 km Entfernung bietet der Ammersee Badespaß vom Feinsten, aber auch der Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Starnberger See ist jeweils schnell erreicht und bietet Ihnen somit ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten von schönstem Grün. Die Stadt Fürstenfeldbruck mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in nur 10 km Entfernung. Die umliegenden Wälder mit der durchfließenden Amper laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naherholung ein. Grafrath liegt ca. 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und etwa 30 km westlich von München. Die Gemeinde ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen und lässt somit die Innenstadt Münchens sehr gut und schnell erreichen. Mit dem Auto ist München über die B 471 und die Autobahn A 96 (München-Lindau) in ca. 30 Minuten erreichbar. Aber Grafrath hat noch mehr zu bieten; z.B. mehrere Kindergärten - den Waldorf-Kindergarten oder die Kinderkrippe Rassobande, eine Grundschule und eine Kreisvolksschule. Weiterführende Schulen wie die Realschule oder das Gymnasium in Fürstenfeldbruck und/oder auch das Gymnasium in St. Ottilien, sind problemlos öffentlich erreichbar. Kinder und Jugendliche können in Grafrath verschiedene Sportvereine besuchen, sich auf mehreren Spielplätzen austoben oder das gemeindeeigene Hallenbad genießen. Auch gut machbar, sich ganz entspannt in den Bus setzen, zum nahen Ammersee fahren, um dort ganz in der Nähe schöne Stunden zu verbringen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker und Metzger finden Sie im Ort. Es gibt wunderbare Gaststätten und Traditionswirtshäuser, Pizzaservice und vieles mehr. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig.
Aménagement
Raumgrößen in ca. Angaben
Erdgeschoss:
* Eingang/Diele 5,03 m²
* WC 3,06 m²
* Flur 3,96 m²
* Kochen/Essen/Wohnen 50,76 m²
Obergeschoss:
* Schlafzimmer I 14,16 m²
* Schlafzimmer II 15,60 m²
* Schlafzimmer III14,23 m²
* Flur 4,87 m²
* Bad 6,70 m²
Studio:
* Schlafen und Bad 18,34 m²
* Diele 2,64 m²
* 2 Solarmodul zur Warmwasserbereitung auf der Südseite des Daches
* Starkstromanschluß im Hobbyraum
* TV-Empfang per Satellitenschüssel
Erdgeschoss:
* Eingang/Diele 5,03 m²
* WC 3,06 m²
* Flur 3,96 m²
* Kochen/Essen/Wohnen 50,76 m²
Obergeschoss:
* Schlafzimmer I 14,16 m²
* Schlafzimmer II 15,60 m²
* Schlafzimmer III14,23 m²
* Flur 4,87 m²
* Bad 6,70 m²
Studio:
* Schlafen und Bad 18,34 m²
* Diele 2,64 m²
* 2 Solarmodul zur Warmwasserbereitung auf der Südseite des Daches
* Starkstromanschluß im Hobbyraum
* TV-Empfang per Satellitenschüssel
Place de stationnement
2 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 32.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 31.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 32.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.