Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen und herrschaftlichen Hauses überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die uneinsehbare Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der Ruhe und Erholung im Grünen verspricht.
Die Wohnung punktet mit einer stilvollen Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken, die nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein modernes, elegantes Design bieten. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das direkt ans Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnkonzept perfekt.
Dank der zentralen Innenstadtlage sind Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Trotz dieser urbanen Lage bietet das Wohnviertel eine angenehme Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, sodass hier der ideale Mix aus städtischem Leben und Entspannung geschaffen wird.
Diese Immobilie besticht durch ihre kluge Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ideale Balance aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage.
Surface habitable
ca. 100 m²
•
Pièces
3
•
Prix de loyer
1.480 EUR
| CODE DU BIEN | 24122128 |
| Prix de loyer | 1.480 EUR |
| Coûts supplémentaires | 300 EUR |
| Surface habitable | ca. 100 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 11 m² |
| Type | Rez de chaussée |
| État de la propriété | Modernisé |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1969 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
Certification énergétique
0
25
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A+
A
B
C
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E
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105.40
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 17.02.2030 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 105.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Télé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1969 |
Description de l’offre
Implantations
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und dennoch ruhig in einer parkähnlichen Anlage.
Den Stadtmarkt sowie die Annastraße mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Sie haben sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Straßenbahnen und Busse fahren im Minutentakt und die zentralen Haltestellen sowie der Augsburger Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Über die nahe Berliner Allee oder die Amagasaki Allee erreicht man in Kürze die Auffahrt zur A8 Richtung München-Stuttgart oder in südlicher Richtung die B17.
Den Stadtmarkt sowie die Annastraße mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Sie haben sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Straßenbahnen und Busse fahren im Minutentakt und die zentralen Haltestellen sowie der Augsburger Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Über die nahe Berliner Allee oder die Amagasaki Allee erreicht man in Kürze die Auffahrt zur A8 Richtung München-Stuttgart oder in südlicher Richtung die B17.
Aménagement
- Teilmöbliert
- Eigener Eingang
- Terrasse
- Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens
- Hochwertige Einbauküche
- Diverse vom Schreiner gefertigte Einbauten
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Direkte Innenstadtlage
- Nibelungenviertel
- Frei ab: 01.12.2024
- Eigener Eingang
- Terrasse
- Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens
- Hochwertige Einbauküche
- Diverse vom Schreiner gefertigte Einbauten
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Direkte Innenstadtlage
- Nibelungenviertel
- Frei ab: 01.12.2024
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
