60438 Frankfurt am Main – Riedberg

Moderne Belle Étage Wohnung in Toplage

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Surface habitable ca. 79,4 m² Pièces 3 Prix d'achat 698.000 EUR
CODE DU BIEN 24001246
Prix d'achat 698.000 EUR
Surface habitable ca. 79,4 m²
Surface du balcon/de la terrasse ca. 10 m²
Type Etage
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Excellent Etat
Technique de construction massif
Pièces 3
Chambres à coucher 2
Salles de bains 1
Etage 1
Année de construction 2017
Surface de plancher ca. 7 m²
Aménagement WC invités, Bloc-cuisine, Balcon
Place de stationnement 1 x Parking souterrain
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53.00 kWh/m2a
B
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 08.01.2028
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 53.00 kWh/m²a
Classement énergétique B
Source d'alimentation Chauffage à distance
Chauffage Télé
Année de construction selon le certificat énergétique 2017
Description de l’offre
Diese moderne Wohnetage befindet sich im beliebten Westflügel auf dem Riedberg. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und bietet ausreichend Platz für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie.

In hochwertiger Ausstattung mit Parkettböden, hellem modernen Badezimmer und zwei Schlafzimmern, findet man hier eine moderne Wohnung mit allem Komfort. Der offene Wohn-/ Essbereich mit Küchenzeile und teilweise bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne ist repräsentativ und praktisch.

Zum Angebot gehört ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein gepflegter Fahrradraum und Müllraum, sowie eine sehr schön angelegte Grünfläche mit verschiedenen Spielgerten stehen den Eigentümern zur Nutzung offen.
Implantations
Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linien U8/U9) erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von nur circa 15 Minuten.
Aménagement
- Einbauküche (inklusive Kühlschrank)
- Raumhohe Türen
- Teilweise bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Großzügige Deckenhöhen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Marmorfließen
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden/Sonnenschutz
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug im Haus
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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