60437 Frankfurt am Main – Nieder-Eschbach

Familienfreundliches Reihenhaus in Feldrandlage

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Surface habitable ca. 118 m² Superficie du terrain ca. 229 m² Pièces 4 Prix d'achat 585.000 EUR
CODE DU BIEN 24001248
Prix d'achat 585.000 EUR
Surface habitable ca. 118 m²
Type de bien Maison en bande centrale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 4
Chambres à coucher 3
Salles de bains 1
Année de construction 1975
Surface de plancher ca. 56 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
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A+
A
B
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H
218.00 kWh/m2a
G
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 06.09.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 218.00 kWh/m²a
Classement énergétique G
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1974
Description de l’offre
In unmittelbarer Feldrandlage von Frankfurt Nieder-Eschbach befindet sich dieses gemütliche Reihenhaus und bietet auf zwei Ebenen ein perfektes Zuhause für eine Familie. Das im Jahr 1975 fertiggestellte Haus, überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort für Erholung und Familienzeit im Freien. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der voll unterkellerte Bereich, der viel Platz für Hobby- und oder Heimwerkerprojekte bereithält.

Modernisierungsmaßnahmen wie u.a. die Erneuerung des Dachs, der Bodenbelege sowie der Fassadenanstrich, sind in den letzten Jahren erfolgt, sodass sich mit geringem Modernisierungsaufwand ein schönes Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Dieses Haus bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig nahen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das Stadtleben von Frankfurt. Ideal für Familien, die in einem entspannten Umfeld ihr neues Zuhause suchen sowie für anspruchsvolle Paare, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.
Implantations
Nieder-Eschbach liegt etwa zehn Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt am Main. Das historische Dorf bildet eine geschlossene Siedlung westlich des Eschbachs. Der Stadtteil führt - als einziger Stadtteil Frankfurts - eine eigene Städtepartnerschaft mit der französischen Stadt Deuil-la-Barre. Nieder-Eschbach ist ein eigenständiges und liebenswertes Dorf vor den Toren des Taunus.

Nieder-Eschbach ist an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben den Linien U2 und U9 verkehren dort außerdem noch die Buslinien 27 und 29, die Nieder-Eschbach mit dem Nordwestzentrum sowie den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach verbinden. Die Buslinie 29 erschließt außerdem das Gewerbegebiet und die Siedlung am Bügel.
Aménagement
- Mobiliar
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Rollläden / teilweise elektrisch
- Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- Gartenhaus
- Großzügige Nutzfläche im Keller
- Abschließbare Einzelgarage
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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